Trong quá trình đồng hành thiết kế và quy hoạch các dự án nghỉ dưỡng OAK Farm thường xuyên nhận được một câu hỏi đầy trăn trở: “Tôi có một mảnh đất nông nghiệp…. Liệu tôi có thể dựng một khu farmstay hay mở khu nghỉ dưỡng trên đó mà không vi phạm pháp luật không?”

Trước đây, rào cản pháp lý về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư hoặc đất thương mại để xin giấy phép xây dựng là một bài toán vô cùng nan giải, tốn kém cả về thời gian lẫn tiền bạc. Tuy nhiên, với luật đất đai năm 2024, một cánh cửa mới đã chính thức mở ra qua quy định về “Sử dụng đất kết hợp đa mục đích” (Điều 218).

Hãy cùng OAK Farm khám phá chi tiết quy định này để xem bạn có thể khai phá tiềm năng mảnh đất của mình như thế nào nhé!

1. Không cần chuyển đổi 100% đất vẫn được khai thác kinh doanh!

Qua thực tiễn phối hợp tư vấn luật đất đai cùng các đối tác pháp lý cho nhiều dự án sinh thái, OAK Farm nhận thấy theo Luật đất đai 2024, Khoản 1, Điều 218:

• Đất nông nghiệp: Nay đã được phép sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ (chẳng hạn như kinh doanh quán cà phê, trạm dừng chân, khu vui chơi trải nghiệm sinh thái).

• Đất có mặt nước: Được phép kết hợp đa mục đích, cực kỳ lý tưởng cho các dự án nghỉ dưỡng ven hồ, ven suối.

• Đất ở (thổ cư) & Đất tôn giáo, công cộng: Cũng được mở rộng quyền kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ.

Do đó. bạn không nhất thiết phải làm thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư trên toàn bộ diện tích đất mới có thể bắt tay vào kinh doanh. Việc khai thác “kết hợp” này giúp chủ đầu tư linh hoạt hơn và tiết kiệm tối đa nguồn lực tài chính ban đầu.

2. Xây dựng thế nào để không bị phạt? 

Dù cơ hội đã mở ra, nhưng để bảo vệ cảnh quan tự nhiên, Nhà nước vẫn có những ranh giới rất rõ ràng. Đừng vội vàng đưa máy xúc, máy ủi vào thi công nếu dự án của bạn chưa đáp ứng các yêu cầu khắt khe sau:

• Tuyệt đối không thay đổi loại đất: Kinh doanh dịch vụ chỉ là yếu tố “kết hợp”. Phần lớn diện tích và tính chất cốt lõi vẫn phải phục vụ nông nghiệp (trồng trọt, chăn nuôi). Bạn không được làm thay đổi loại đất gốc ghi trên Sổ đỏ.

• Xây dựng linh hoạt, dễ dàng “trả lại mặt bằng”: Cấu trúc xây dựng trên đất phải đảm bảo không làm mất đi điều kiện để đưa đất quay lại sử dụng đúng mục đích nông nghiệp ban đầu khi cần thiết.

• Không phá vỡ tự nhiên: Phải hạn chế tối đa ảnh hưởng đến hệ sinh thái, đa dạng sinh học. 

• Tôn trọng không gian liền kề: Việc kinh doanh, khai thác không được gây tác động xấu hay làm ảnh hưởng đến đất của nhà hàng xóm.

• Sòng phẳng nghĩa vụ tài chính: Bạn vẫn phải nộp các khoản thuế, phí theo quy định của Nhà nước cho phần diện tích được dùng để khai thác thương mại.

3. Chủ đầu tư cần bắt đầu từ đâu?

Giả sử bạn muốn mở một tổ hợp cà phê giải khát dã ngoại giữa một vườn cây ăn trái, đây là quy trình chuẩn mực giúp bạn an tâm pháp lý:

1. Soi lại tính pháp lý của hiện trạng: Kiểm tra loại đất bạn đang sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại.

2. Lập “Phương án sử dụng đất” (Trọng tâm): Thay vì lao vào thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phức tạp và mệt mỏi, bạn chỉ cần lập một bản phương án chi tiết để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong đó nêu rõ: phần diện tích nào xin kết hợp làm thương mại, thời hạn khai thác là bao lâu và giải pháp bảo vệ môi trường là gì.

3. Thiết kế quy hoạch đồng bộ & thuyết phục: Bản vẽ quy hoạch tổng thể không chỉ để thi công cho đẹp. Nó là công cụ sắc bén để chứng minh với cơ quan chức năng rằng dự án của bạn thực sự tôn trọng tự nhiên và hoàn toàn đáp ứng tiêu chí “dễ dàng hoàn nguyên”.

4. Lời Khuyên Từ OAK Farm: 

Sự đổi mới của luật đất đai năm 2024 là một đòn bẩy tuyệt vời để bạn hiện thực hóa giấc mơ về một dự án du lịch. Tuy nhiên, ranh giới giữa việc “kết hợp đúng luật” và “sử dụng sai mục đích” đôi khi rất mong manh.

Là những người trực tiếp kiến tạo không gian, OAK Farm khuyên bạn:

• Đừng bao giờ bỏ qua bước làm “Quy hoạch tổng mặt bằng” ngay từ ngày đầu tiên.

• Hãy ưu tiên các giải pháp kiến trúc lắp ghép, nhà module, vật liệu nhẹ, ít tác động vào lòng đất.

• Hãy để đơn vị thiết kế kiến trúc và các chuyên gia tư vấn luật đất đai ngồi lại với nhau. Sự phối hợp này sẽ giúp dự án của bạn đi đúng hướng ngay từ vạch xuất phát, tránh rủi ro “xây lên rồi lại phải đập đi”.

Mọi mảnh đất đều có câu chuyện riêng chờ được kể. Nếu bạn đang ấp ủ một ý tưởng sinh thái đầy cảm hứng, hãy để OAK Farm đồng hành cùng bạn kiến tạo nên một không gian vừa trọn vẹn thẩm mỹ, vừa vững vàng pháp lý!

Bài viết LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: CHUYỂN ĐỔI ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH NHƯ THẾ NÀO? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

1. Thông Tin Tổng Quan Dự Án The Temple Palace

• Tên công trình: The Temple Palace

• Địa chỉ: Khu vực Ban Tai, huyện Koh Phangan, tỉnh Surat Thani, thuộc phía Nam vịnh Thái Lan. Khác với sự nhộn nhịp tại các thành phố du lịch thái lan đại chúng, nơi đây giữ trọn nét hoang sơ của quần đảo Samui cổ xưa.

• Diện tích khu đất: 28 Rai (tương đương khoảng 44.800 m^2).

• Đơn vị thiết kế: OAK FARM.

>> Xem thêm: Thiết kế khu nghỉ dưỡng Thái Lan Taste of Issan Farm – Udon Thani

>> Xem thêm: Tâm Anh Retreat-Ninh Bình: Dự án thiết kế Resort từ chữ “Tâm”

1.1 Vị Trí Và Cách Di Chuyển

• Khoảng cách: Đảo Koh Phangan nằm cách đất liền khoảng 70 km.

• Lộ trình di chuyển: Từ sân bay Surat Thani (Surat Thani Airport), du khách di chuyển đường bộ khoảng 1 giờ 8 phút (86,8 km) đến bến tàu Raja Ferry, sau đó tiếp tục đi tàu cao tốc khoảng 45 phút (35 hải lý) để ra đến đảo.

1.2 Đặc Điểm Địa Hình Khu Đất

Ranh giới dự án tiếp giáp trực tiếp với bãi biển Haad Thong Reng. Khu đất sở hữu địa hình dốc độc đáo, trải dài từ cao độ +77m trên đỉnh núi xuống sát mực nước biển ở cao độ +0m. Địa hình dốc này là lợi thế lớn để kiến tạo một khu du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp, khai thác trọn vẹn tầm nhìn bao quát (panoramic views) hướng ra bãi biển Crystal Bay nguyên sơ.

2. Ý Tưởng Phát Triển Mô Hình Farmstay Tại Thái Lan

2.1 Định Hướng Phát Triển “Pray & Play”

Dự án được định hướng trở thành một không gian thiên đường mang lại sự cân bằng tuyệt đối giữa thể chất và tinh thần. Mô hình farmstay sáng tạo này tập trung vào việc giúp du khách tái tạo năng lượng sâu bên trong, mở ra hành trình chữa lành tâm hồn lý tưởng thông qua việc kết nối chân thực với văn hóa bản địa

2.1.1 Chi Tiết 5 Trụ Cột Dịch Vụ Cốt Lõi:

• Eco Lodging: Đa dạng hóa loại hình lưu trú. Bên cạnh các villa hạng sang, khu Làng văn hóa sát biển sẽ gồm các bungalow có sự giao thoa độc đáo: ngoại thất mang đậm dấu ấn kiến trúc Thái Lan và nội thất lấy cảm hứng từ Ba Tư huyền bí.

• Nature Wellness & Healing: Không gian nuôi dưỡng và chữa lành tâm hồn với khu tắm tự nhiên, foot massage và một Dojo tối giản kiểu Nhật sát vịnh biển chuyên phục vụ thiền định, yoga.

• Agro Tourism: Phân khu nông nghiệp hữu cơ, vườn thảo mộc, nông – lâm nghiệp công nghệ cao kết hợp mô hình chợ nông sản (Farmer’s market) tự cung tự cấp.

• Outdoor Adventure: Khai thác địa hình dốc với tuyến trekking “Stairway to Heaven”, zipline từ đỉnh núi xuống biển, chạy bộ địa hình, chèo SUP, và kayak.

• Temple – Palace: Đền thờ trang nghiêm kết hợp hài hòa với các tiện ích cung điện hiện đại như nhà hàng, rạp chiếu phim.

2.2 Ý Tưởng Thiết Kế Kể Chuyện (Storytelling to Design)

Dòng chảy lịch sử và văn hóa của hòn đảo được lồng ghép tinh tế vào tổng thể kiến trúc Thái Lan của dự án qua các mốc thời gian:

• Thuở sơ khai (Lối vào/Đền thờ): Kiến trúc mô phỏng tháp cổ Wat Nai – cấu trúc lâu đời nhất trên đảo nhằm đánh dấu cột mốc lịch sử.

• Thời kỳ di cư (Làng văn hóa): Các ngôi nhà mang đặc trưng kiến trúc Thái Lan ẩn mình dưới rừng dừa, tái hiện cuộc sống nguyên bản của những cư dân đầu tiên.

• Dấu ấn hoàng gia (Khu thưởng trà hướng biển): Sử dụng mô hình nhà gỗ Thái, mô phỏng theo Pavilion của Vua Rama V mang lại cảm giác hoài niệm.

• Mốc thời gian phát triển (Nhà hàng “1970 NGAN”): Không gian ẩm thực cao cấp đánh dấu giai đoạn hòn đảo chính thức trở thành một huyện.

• Xu hướng chữa lành hiện đại (Võ đường Dojo): Phong cách tối giản Nhật Bản đặt tại vịnh, đáp ứng nhu cầu phục hồi sức khỏe và tâm linh hiện nay.

• Trục kết nối lịch sử (Tuyến trekking “Stairway to Heaven”): Mạch truyện xuyên suốt nối liền từ điểm pha lê dưới biển lên đến đầu rồng trên đỉnh núi.

3. Quy Hoạch Mặt Bằng Phân Khu Cao Độ (Masterplan Zoning)

Mặt bằng tổng thể của khu du lịch nghỉ dưỡng được quy hoạch đồng bộ theo mô hình phân khu cao độ rõ rệt từ đỉnh núi xuống sát mặt biển, chia làm 4 tầng không gian:

Sự kết hợp phân khu này tạo nên một cấu trúc quy hoạch toàn diện cho mô hình farmstay cao cấp, vừa đảm bảo tính trải nghiệm nghỉ dưỡng xa xỉ, vừa tối ưu hóa các hoạt động phiêu lưu ngoài trời và nông nghiệp sinh thái bao quanh.

4. Phối Cảnh Tổng Thể Dự Án

Bài viết Thiết kế khu nghỉ dưỡng The Temple Palace – Koh Phangan, Thái Lan đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

1.1 Mô tả công việc

• Thiết kế ý tưởng kiến trúc công trình, cảnh quan và quy hoạch.
• Dựng mô hình 3D kiến trúc và triển khai hồ sơ bản vẽ thi công.
• Tham gia khảo sát thực tế các dự án Farmstay, Homestay.
• Thuyết trình, bảo vệ phương án thiết kế với chủ đầu tư.
• Thực hiện các công việc chuyên môn khác theo yêu cầu của công ty.

1.2 Yêu cầu

• Tốt nghiệp Đại học chuyên ngành Kiến trúc.
• Thành thạo các phần mềm Sketchup, Lumion, 3Dmax…
• Có tư duy thiết kế tốt, thẩm mỹ cao và hiểu biết về các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
• Có tinh thần trách nhiệm
• Ưu tiên ứng viên có định hướng gắn bó lâu dài.

2. KỸ SƯ GIÁM SÁT (02 NHÂN SỰ)

2.1 Mô tả công việc

• Giám sát hoạt động thi công hằng ngày tại công trường.
• Kiểm tra, đôn đốc và phối hợp với đội ngũ thi công để đảm bảo tiến độ công việc.
• Kiểm soát chất lượng vật tư, vật liệu và các hạng mục thi công.
• Phối hợp với các bên liên quan để xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai.
• Lập và kiểm tra hồ sơ thanh toán với chủ đầu tư, nhà thầu và nhà cung cấp.
• Thực hiện các nhiệm vụ khác theo sự phân công của quản lý.

2.2 Yêu cầu

• Tốt nghiệp chuyên ngành phù hợp.
• Có kiến thức chuyên môn và hiểu biết về quy trình thi công xây dựng.
• Có trách nhiệm trong công việc, chủ động và khả năng phối hợp tốt.
• Chịu được áp lực công việc và tiến độ dự án.
• Ưu tiên ứng viên có định hướng làm việc lâu dài.

3. QUYỀN LỢI

• Mức lương thỏa thuận theo năng lực và kinh nghiệm.
• Xét tăng lương, thưởng hằng năm.
• Thưởng tháng 13 và các dịp Lễ, Tết.
• Tham gia đầy đủ chế độ BHXH, BHYT và các quyền lợi theo quy định của pháp luật.
• Làm việc trong môi trường chuyên nghiệp, năng động và sáng tạo.
• Cơ hội tham gia các dự án trong và ngoài nước, làm việc với đối tác quốc tế.
• Du lịch, nghỉ mát cùng công ty tối thiểu 01 lần mỗi năm.

>> Xem thêm: Thiết kế khu nghỉ dưỡng Thái Lan Taste of Issan Farm – Udon Thani

>> Xem thêm: Dự án The Temple Palace Surin-Thái Lan

4. HỒ SƠ ỨNG TUYỂN

Ứng viên vui lòng gửi CV và Portfolio (nếu có) về:

Email: info@oakstudio.vn

Tiêu đề email: Họ và tên – Vị trí ứng tuyển

5. THÔNG TIN LIÊN HỆ

OAK Studio

Địa chỉ: 02 Đỗ Quang, Đà Nẵng

Hotline/Zalo: 0901 122 022

OAK Studio luôn chào đón những ứng viên có chuyên môn, tinh thần trách nhiệm và mong muốn đồng hành lâu dài để cùng tạo nên những công trình mang giá trị bền vững.

Bài viết OAK TUYỂN DỤNG KIẾN TRÚC SƯ VÀ KỸ SƯ GIÁM SÁT đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

1. Thông tin dự án

• Tên công trình: Taste of Issan Farm
• Địa chỉ: Udon Thani, Thái Lan
• Diện tích khu đất (Rai): 7.5
• Đơn vị thiết kế: OAK Farm

1.1 Vị trí khu đất 

Dự án thiết kế một khu du lịch nghỉ dưỡng tọa lạc tại Udon Thani. Udon Thani là một thành phố và tỉnh lớn thuộc vùng Đông Bắc Thái Lan (vùng Isan). Nơi đây nổi tiếng là “thủ phủ của người Việt” trên đất Thái với khu phố Vietnam Town nhộn nhịp.

Khu đất có không gian mở, tầm nhìn thoáng đãng và sở hữu vị trí dễ dàng tiếp cận. Bao quanh dự án là những vành đai nông nghiệp xanh mướt. Ngoài ra, khu vực này còn lưu giữ các điểm nhấn văn hóa, tín ngưỡng cộng đồng mang đậm dấu ấn kiến trúc Thái Lan truyền thống. Tiêu biểu như ngôi chùa Wat Suthat Chanthimaram.

1.2 Mô tả khu đất 

• Quy mô: Tổng diện tích khu vực khảo sát rộng khoảng 7.5 Rai.
• Đặc điểm địa hình: Địa hình tổng thể tương đối bằng phẳng và có sẵn nhiều ao hồ tự nhiên. Lợi thế bằng phẳng này tạo điều kiện rất thuận lợi cho việc quy hoạch các tuyến giao thông nội khu. 
• Cảnh quan sinh thái: Khu vực dự án được bao quanh bởi diện tích lớn cây xanh và bãi cỏ, vô cùng lý tưởng để khai thác và phát triển du lịch sinh thái (eco-tourism).
• Hiện trạng giao thông & Tiếp cận: Khu đất được bao bọc bởi một trục đường chính và một trục đường phụ. Theo yêu cầu từ chủ đầu tư, lối vào chính của dự án sẽ sử dụng lối vào thứ hai, hoàn toàn tách biệt với lối vào khu vực nhà ở tư nhân hiện tại.

2. Ý tưởng cho mô hình Farmstay tại Thái Lan

2.1 Định hướng phát triển: 

Taste of Issan Farm không chỉ là kiến trúc, mà là một hành trình trải nghiệm đa giác quan với các hệ sinh thái bổ trợ lẫn nhau trong một khu du lịch nghỉ dưỡng thu nhỏ

• Du lịch nông nghiệp (Agro Tourism): Xây dựng vườn thảo mộc. Canh tác rau hữu cơ để phục vụ từ trang trại đến bàn ăn. Tự cung tự cấp một cách bền vững.

• Chăm sóc sức khỏe thuần tự nhiên (Nature Wellness): Tập trung vào các liệu pháp phục hồi như Spa. Trung tâm thiền định giúp chữa lành tâm hồn. Tắm nước nóng tự nhiên và ngâm chân thảo dược.

• Lưu trú sinh thái (Eco Lodging): Hệ thống bungalow đa dạng (từ 1 đến 4 phòng ngủ) được thiết kế hòa mình vào thiên nhiên, tạo không gian trú ẩn an lành cho du khách.

• Hoạt động ngoài trời (Outdoor Activities): Thiết kế các không gian tương tác như câu cá. Trò chơi dân gian. Khu vực BBQ và teambuilding. Giúp khơi dậy năng lượng vận động.

• Dịch vụ hỗ trợ (Services & Support): Phục vụ ẩm thực bản địa từ chính nguồn nguyên liệu của trang trại, kết hợp với các workshop thủ công.

2.2 Ý tưởng thiết kế và cách quy hoạch mặt bằng:  

Tổ hợp dịch vụ linh hoạt: Theo đề bài từ chủ đầu tư Rémy, không gian Nhà hàng, Quán cà phê và khu vực Workshop sẽ được tích hợp chung vào một tòa nhà duy nhất. Tôn trọng hơi thở của kiến trúc Thái Lan. Đồng thời bố trí không gian mở. Giữ cho các không gian này vừa gắn kết các hoạt động cộng đồng, vừa khoáng đạt và đón trọn ánh sáng tự nhiên.

Quy hoạch phân khu mạch lạc (Zoning): Tổng diện tích 7.5 rai được quy hoạch thành các mảnh ghép rõ ràng:

• Parcel A (0.9 Rai): Khu vực không gian sống của gia đình (Family House).

• Parcel B (1.8 Rai): Khu vực dịch vụ trung tâm bao gồm nhà hàng, quán cà phê, không gian workshop và bãi đậu xe.

• Parcel C (0.8 Rai): Khu lưu trú riêng tư và trung tâm chăm sóc sức khỏe/detox.

• Parcel D (2.7 Rai): Khu vực nông trại sinh thái (Eco Farm) dùng để trồng rau sạch, hoa và thảo mộc.

• Khu vực Hồ nước: Chiếm khoảng 0.9 Rai diện tích.

3. Phối cảnh tổng thể

>>> Xem thêm: Dự án The Temple Palace Surin-Thái Lan

Bài viết Thiết kế khu nghỉ dưỡng Thái Lan Taste of Issan Farm – Udon Thani đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Thiết kế cảnh quan là nghệ thuật sắp xếp, tổ chức các yếu tố tự nhiên (thảm thực vật, mặt nước, địa hình) và nhân tạo (lối đi, ánh sáng, kiến trúc nhỏ) để tạo nên một không gian tổng thể hài hòa về cả thẩm mỹ lẫn công năng.

Dưới lăng kính của team OAK, thiết kế cảnh quan là nghệ thuật kể chuyện bằng thiên nhiên. Một bản vẽ thiết kế hoàn hảo không bao giờ tự nhiên sinh ra từ bốn bức tường phòng máy lạnh.

2. Các bước xác định phong cách phù hợp

Để một dự án thiết kế khu nghỉ dưỡng thực sự chạm đến trái tim du khách, việc chọn đúng phong cách không thể chỉ dựa vào cảm tính. Dưới đây là 5 bước mà team OAK luôn cùng các chủ đầu tư đi qua để tìm ra phong cách thiết kế cảnh quan phù hợp nhất

3. Những xu hướng thiết kế cảnh quan rất được yêu thích

3.1 Xu hướng thiết kế cảnh quan truyền thống Việt Nam

Việc ứng dụng thiết kế cảnh quan truyền thống, đưa các yếu tố nông nghiệp vào thiết kế cảnh quan sân vườn, không chỉ tạo nên một câu chuyện văn hóa độc bản. Nó còn biến khu du lịch nghỉ dưỡng của bạn thành một chốn bình yên. Nơi đây du khách được rũ bỏ muộn phiền và thực sự “chạm” vào thiên nhiên cội nguồn!

3.2 Xu hướng thiết kế cảnh quan Nhiệt đới

Nhờ vào sự tôn trọng tối đa sự sinh trưởng tự do của các thực vật bản địa, kết hợp cùng địa hình đồi dốc và mặt nước. Xu hướng này mang đến một sức sống mãnh liệt không thể chối từ. Việc ứng dụng linh hoạt hơi thở hoang dã này vào thiết kế cảnh quan sân vườn sẽ giúp khu du lịch nghỉ dưỡng của bạn giống như một ốc đảo sinh thái mát mẻ quanh năm. 

3.3 Xu hướng thiết kế cảnh quan Địa Trung Hải

Bạn có cảm nhận được ngay hơi thở tươi mát của đại dương và những vạt nắng rực rỡ nơi đây không? Đó chính là sức hút đầy mê hoặc của Địa Trung Hải! Lựa chọn xu hướng này cho dự án thiết kế resort chính là một nước đi độc đáo. Chắc chắn, bạn sẽ kiến tạo nên một khu du lịch nghỉ dưỡng căng tràn sức sống. Tại đây du khách có thể tận hưởng trọn vẹn những ngày hè xa hoa, êm ái.  Không cần phải cất công bay đến tận bờ biển Amalfi hay Santorini xa xôi!

4. Lời kết

Bài viết Xu hướng thiết kế cảnh quan nghĩ dưỡng được yêu thích nhất hiện nay đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Để team OAK giải thích, nói một cách đơn giản, vật liệu xây dựng bền vững là những vật liệu giúp giảm lượng khí thải carbon, sử dụng ít tài nguyên hơn và giúp các công trình xây dựng có tuổi thọ cao hơn trong suốt vòng đời của chúng. Với kinh nghiệm qua nhiều năm chúng mình cho rằng lý tưởng nhất, vật liệu xây dựng bền vững nên đáp ứng càng nhiều tiêu chí sau càng tốt: 

• Cung cấp hiệu suất cao trong nhiều năm
• Có sẵn tại địa phương
• Sử dụng các kỹ thuật sản xuất tiết kiệm năng lượng
• Có thể tái sử dụng hoặc tái chế
• Có nguồn gốc tự nhiên và có thể được tái tạo nhanh chóng
• An toàn cho người sử dụng và người cư trú

Vật liệu xây dựng bền vững không nhất thiết phải đắt hơn vật liệu truyền thống. Trên thực tế, các “vật liệu bền vững” thay thế có thể rất hiệu quả về chi phí và hoạt động tốt hơn. Thậm chí còn tốt hơn so với những vật liệu có tác động bất lợi đến môi trường và khí hậu của chúng ta.

2. Vật liệu xây dựng bền vững 2026

2.1 Thép, nhựa, thủy tinh và cao su tái chế 

Tái chế là một trong những phương pháp thân thiện với môi trường nhất để tạo ra vật liệu xây dựng bền vững.

Thép là vật liệu xây dựng được tái chế nhiều nhất trên thế giới, với khoảng 40% tổng lượng thép được sản xuất bằng thép đã qua sử dụng. Ưu điểm bao gồm lượng chất thải tối thiểu và không mất đi độ bền hoặc độ chắc chắn sau khi tái chế.

Nhựa được tái chế và kết hợp với các vật liệu khác để sản xuất nhiều vật liệu xây dựng thiết yếu như hàng rào, gạch, gỗ, bê tông, sỏi, ngói lát sàn và mái nhà, và thậm chí cả đá dăm.

Thủy tinh tái chế sử dụng ít năng lượng hơn trong sản xuất so với thủy tinh mới và cao su tái chế thường được sử dụng cho cảnh quan, nhựa đường và lát sàn. 

(C: Internet)

2.2 Tre

Tre đã được sử dụng rộng rãi như một vật liệu xây dựng bền vững trong nhiều thế kỷ. Tre có nhiều đặc tính hấp dẫn. Cực kỳ chắc chắn và dẻo dai, tre là loài thực vật phát triển nhanh nhất trên hành tinh và tái sinh cực nhanh chỉ trong 3 đến 5 năm. Dẫn đến nguồn cung dồi dào. Hoàn toàn có thể phân hủy sinh học. Tre thân thiện với môi trường và có khả năng kháng khuẩn nếu không được xử lý bằng hóa chất.

Mặc dù có nhiều lợi ích bền vững, nhưng cũng cần lưu ý. Vì tre thô mềm và không có khả năng chống chịu thời tiết tự nhiên. Do đó, để làm cho nó đủ bền cho các ứng dụng ngoài trời như làm sàn gỗ, nó thường trải qua quá trình xử lý chuyên sâu. Bao gồm:

• Xử lý nhiệt
• Liên kết bằng keo và nhựa
• Xử lý hóa học để chống ẩm, tia cực tím và côn trùng.

>>> Xem thêm: Tâm Anh Retreat-Ninh Bình: Dự án thiết kế Resort từ chữ “Tâm”

2.3 Bê tông từ bụi thép (Ferrock)

Ferrock là một vật liệu xây dựng bền vững tuyệt vời, là sự thay thế hoàn hảo cho bê tông. Được sản xuất bằng hỗn hợp thép tái chế, bột silica từ thủy tinh nghiền, bột vôi và nước, nó mạnh hơn bê tông truyền thống gấp năm lần. Nó cực kỳ bền vững vì có lượng khí thải carbon âm.

Trong quá trình sản xuất Ferrock, quy trình không gây tác động đến môi trường. Trên thực tế, thay vì phát thải CO2, Ferrock thực sự hấp thụ nó. Vật liệu thay thế bền vững này cho bê tông được làm từ vật liệu phế thải tái chế. Nhờ vậy giúp giảm lượng rác thải ra bãi chôn lấp và lý tưởng để xây dựng mọi thứ, từ nhà cửa đến cầu đường.

(C: Internet)

2.4 Gỗ tự nhiên

Gỗ lim, gỗ teak, gỗ sồi thường là sự lựa chọn hàng đầu của các chủ đầu tư (chủ nhà). Nhờ có nhiều ưu điểm như độ bền cao, vân gỗ tự nhiên đẹp mắt và khả năng chống ẩm tốt.

Tuy nhiên vẫn có nhược điểm: giá thành cao, nguồn cung hạng chế. Không phải địa phương nào cũng sẽ có những loại gỗ này. Vậy nên việc vận chuyển khiến giá thành bị độn lên khá nhiều.

(C: Internet)

2.5 Gạch đất sét

Gạch đất sét truyền thống là một trong những vật liệu xây dựng bền vững phổ biến nhất trong ngành xây dựng. Được sử dụng trong nhiều thế kỷ.

Điều làm cho chúng trở nên hấp dẫn là chúng chắc chắn, bền bỉ. Chúng ít cần bảo dưỡng và có thể dễ dàng tái chế để làm ra gạch mới. Điều khiến đất sét trở thành một trong những vật liệu xây dựng bền vững nhất là do đất sét có sẵn rất nhiều trong tự nhiên. Vì vậy gạch đất sét có thể được sản xuất tại địa phương. Giúp giảm chi phí vận chuyển và lượng khí thải nhiên liệu.

Các quy trình sản xuất tiên tiến mới và công nghệ lò nung tiên tiến cũng giúp giảm tiêu thụ năng lượng và lượng khí thải nhà kính phát sinh khi nung gạch đất sét.

(C: Internet)

2.6 Bê tông gai dầu (Hempcrete)

Đây là loại bê tông sinh học được tổng hợp từ thân cây gai dầu băm nhỏ kết hợp cùng vôi hoặc bùn xi măng. Tuy sở hữu trọng lượng nhẹ và không dùng làm kết cấu chịu lực. Hempcrete lại ghi điểm nhờ độ bền cao và khả năng tích hợp hoàn hảo vào các công trình truyền thống. Việc thi công cũng rất linh hoạt. Có thể đúc trực tiếp tại chỗ. Sử dụng các khối, tấm đúc sẵn giống như bê tông thông thường.

(C: Internet)

2.7 Gỗ dán nhiều lớp (Gluglam)

Gỗ dán nhiều lớp đang ngày càng được ưa chuộng trong ngành xây dựng và là một giải pháp thay thế thân thiện với môi trường hơn so với thép và xi măng. GLT bao gồm nhiều lớp gỗ đặc được dán chéo lên nhau. Điều này mang lại cho nó độ bền và ổn định cấu trúc đáng kinh ngạc. Lý tưởng để sử dụng trong việc xây dựng trần nhà, mái nhà và tường. GLT thực sự hấp thụ khí carbon dioxide. Điều này khiến nó trở thành một trong những vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường và bền vững nhất. Chất thải của nó có thể dễ dàng tái chế. Gỗ dán nhiều lớp giúp giảm chi phí năng lượng, có khả năng chống cháy, và cũng nhanh chóng và dễ dàng thi công.

(C: Internet)

2.8 Sợi nấm

Nấm mốc trong một công trình thường được xem là vấn đề. Tuy nhiên, sợi nấm có cấu trúc giống rễ của nấm lại là một trong những vật liệu xây dựng thú vị, sáng tạo và bền vững nhất của tương lai. Sợi nấm được nuôi trồng trên chất thải nông nghiệp, có chi phí tương đối thấp.

Ngoài ra, có khả năng phân hủy sinh học, hấp thụ và lưu trữ carbon. Hơn thế nữa có thể được ủ phân khi kết thúc vòng đời. Nó có thể được sử dụng như một chất thay thế cho bê tông. Được sử dụng cho các ứng dụng không chịu tải như ốp tường nội thất, cách nhiệt, lõi cửa và sàn nhà. Siêu bền và cực kỳ thân thiện với môi trường. Sợi nấm có thể được tạo hình và có khả năng chống cháy, chống nấm mốc.

(C: Internet)

2.9 Rơm khô

Việc sử dụng rơm khô làm vật liệu xây dựng bền vững đã có từ thời kỳ đồ đá cũ cho đến tận ngày nay. Tại sao việc sử dụng chúng lại bền vững đến vậy? Rơm có sẵn trên toàn thế giới, có nghĩa là hầu hết các khu vực đều có thể tiếp cận nguồn rơm tại chỗ. Giúp giảm lượng khí thải carbon từ vận chuyển. Rơm khô là vật liệu cách nhiệt tuyệt vời với chi phí thấp và là sản phẩm phụ của nông nghiệp. Chúng là nguồn tài nguyên tái tạo. Chúng điều chỉnh nhiệt độ trong nhà và giảm nhu cầu sưởi ấm và làm mát tốn nhiều năng lượng.

Nếu được lắp đặt đúng cách, rơm khô cũng bền, chống cháy. Đặc biệt không chứa chất độc hại và dễ xử lý. Trên hết, chúng có khả năng phân hủy sinh học 100%. Khiến chúng trở thành một trong những vật liệu xây dựng bền vững nhất hiện có.

2.10 Đất nện

Đất nện không phải là vật liệu mới mẻ. Thực tế, các công trình từ đất nện đã tồn tại qua hàng thế kỷ trên khắp thế giới. Ngày nay, vật liệu này đang được đánh giá cao như một giải pháp xây dựng bền vững và dồi dào. Nhờ việc tận dụng trực tiếp nguồn đất ngay tại khu vực thi công, các công trình đất nện giảm thiểu tối đa nhu cầu vận chuyển. Từ đó sở hữu “dấu chân carbon” (carbon footprint) cực thấp. Việc ứng dụng những vật liệu ít carbon như đất nện đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường.

(C: Internet)

3. Lời kết

Trên đây là 10 loại vật liệu xây dựng gần đây rất được chú ý mà OAK muốn giới thiệu đến bạn. Nếu bạn là chủ đầu tư (chủ nhà), người đang quan tâm đến việc xây dựng một khu nghỉ dưỡng xanh. Bạn hoang mang vì quá nhiều vật liệu trên thị trường dẫn đến khó lựa chọn. Đừng lo lắng, là một đơn vị thiết kế kiến trúc tiên phong trong lĩnh vực Farmstay, OAK tự tin với kinh nghiệm thực chiến của mình có thể đem đến cho bạn giải pháp tối ưu nhất. Liên lạc ngay cho OAK để được tư vấn sớm nhất nhé!

>>> Xem thêm: Ưu điểm của mô hình Farmstay

Bài viết 10 loại vật liệu xây dựng bền vững cho công trình 2026 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Chắc hẳn bạn đang tự hỏi, giữa vô vàn xu hướng kinh doanh lưu trú và giải trí hiện nay, tại sao du lịch nông nghiệp kết hợp giáo dục lại được xướng tên như một “mỏ vàng” đầy hứa hẹn? Team OAK sẽ bật mí ngay cho bạn: Chìa khóa vàng nằm ở việc chúng ta đang giải quyết trúng và đúng “cơn khát” của xã hội hiện đại!

1.1 Khát khao thiên nhiên của người dân đô thị

Cuộc sống thành phố đang quá ngột ngạt. Khói bụi và deadline khiến ai cũng mệt mỏi. Vậy nên còn gì tuyệt hơn bằng một chuyến “chữa lành” cuối tuần. Nơi con cái được rời xa hoàn toàn màn hình điện thoại. Họ khao khát hít thở không khí nguyên bản. Đây chính là tệp khách hàng khổng lồ cho các chủ đầu tư. Hãy đánh thức mảnh đất của bạn ngay hôm nay!

1.2 Lớp học không vách ngăn cho thế hệ trẻ

Trải nghiệm thực tế luôn quý giá hơn ngàn trang sách. Trang trại của bạn sẽ là một lớp học tuyệt vời. Tại đây, trẻ nhỏ hào hứng hóa thân thành “nông dân nhí”. Các em tự gieo hạt, lấm lem bùn đất và vui sướng thu hoạch. Những luống rau sạch từ mô hình nông nghiệp hữu cơ sẽ đánh thức mọi giác quan.

Bản tin đài VOV1 đã khẳng định rất rõ giá trị tuyệt vời này. “Đây không chỉ là tham quan đơn thuần mà là không gian học mà chơi, chơi mà học”.

Thông qua lao động, các em thấu hiểu sự vất vả của nghề nông. Các em biết yêu thiên nhiên và trân trọng thực phẩm hơn. Những giá trị nhân văn này sẽ tạo ra sự gắn kết vô hình. Khách hàng sẽ yêu mến, quay lại và tự hào giới thiệu dự án của bạn!

2. Lợi Ích Kép Cho Chủ Đầu Tư: Tối Ưu Hóa Dòng Tiền Sáng Tạo

Kinh doanh du lịch nông nghiệp mang lại lợi ích khổng lồ. Team OAK gọi đây là dòng tiền sáng tạo. Bạn không chỉ thu tiền từ bán nông sản. Bạn đang bán cả một hệ sinh thái trải nghiệm!

2.1 Thu lợi nhuận trực tiếp từ trải nghiệm

Khách hàng hiện đại rất chịu chi. Họ sẵn sàng trả tiền để được lấm lem. Vậy nên, các dịch vụ cắm trại, glamping luôn cháy phòng. Workshop nghệ thuật giữa vườn thu hút đông đảo bạn trẻ. Việc làm nông thực tế mang lại cảm xúc mới mẻ. Vì vậy đây là nguồn thu ổn định và biên lợi nhuận cao.

2.2 Tiêu thụ nông sản tại chỗ với giá trị cao

Bài toán “được mùa mất giá” sẽ hoàn toàn biến mất. Khách du lịch chính là người mua hàng tiềm năng nhất. Họ tự tay thu hoạch những trái ngọt trĩu cành. Họ sẵn sàng chi trả mức giá rất xứng đáng. Nông sản từ mô hình nông nghiệp hữu cơ được tiêu thụ ngay tại vườn. Sự tin tưởng của khách hàng là tuyệt đối.

Bài báo của Cục Du lịch Quốc gia đã khẳng định điều này. Trang trại sinh thái sẽ “bán được lượng lớn nông sản ngay tại chỗ và thu lợi nhuận chính từ dịch vụ du lịch”.

2.3 Nâng tầm thương hiệu bằng yếu tố độc bản

Dự án của bạn cần một chất riêng. Việc ứng dụng công nghệ cao sẽ tạo điểm nhấn. Ví dụ như dùng IoT đo lường hệ thống rau thủy canh. Hoặc bạn có thể lồng ghép di sản văn hóa địa phương. Giống như cách OAK đang làm với Koh Village tại Cát Tiên. Sự kết hợp khéo léo này tạo ra tính độc bản. Thương hiệu của bạn sẽ tỏa sáng rực rỡ. Đối thủ sẽ khó lòng sao chép được linh hồn dự án.

Xem thêm:

Dự án thiết kế khu nghỉ dưỡng Koh Village – Cát Tiên (P1)

Dự án thiết kế khu nghỉ dưỡng Koh Village – Cát Tiên (P2)

Ưu điểm mô hình farmstay

3. Xây Dựng Cấu Trúc Trải Nghiệm: Bắt Đầu Từ Đâu Cùng OAK?

Bắt tay vào làm dự án thực tế luôn đầy thử thách. Nhưng đừng lo, team OAK sẽ đồng hành cùng bạn. Chúng ta sẽ đi từ những bước phác thảo đầu tiên.

3.1 Thiết kế “Hành trình Nông dân nhí” đầy màu sắc

Trải nghiệm cho trẻ em phải thực sự bùng nổ. Hãy thiết kế một “Hành trình Nông dân nhí” đa giác quan. Bắt đầu bằng khu vực vớt cá rộn rã tiếng cười. Tiếp đến là xưởng làm gốm từ chính đất sét ruộng. Các em sẽ học bảo vệ Trái Đất tại trạm phân loại rác.

Và tất nhiên không thể thiếu khu vực trồng trọt. Một vườn rau sạch theo mô hình nông nghiệp hữu cơ là điểm nhấn.

Bài báo của Thành ủy TP.HCM đã nhận định rất rõ định hướng này. Chúng ta cần xây dựng “mô hình kết hợp giáo dục, nghệ thuật và di sản mang tính bền vững”. Những hoạt động này sẽ thắp sáng ngọn lửa say mê học hỏi trong mỗi đứa trẻ.

3.2 Kiến tạo không gian lưu trú thăng hoa cảm xúc

Trải nghiệm vui chơi luôn phải đi liền với nghỉ ngơi. Đó là linh hồn của một mô hình farmstay, không gian nghỉ ngơi phải hòa quyện trọn vẹn với thiên nhiên. Tuy nhiên, sự an toàn và tiện nghi vẫn là số một. Điều này cực kỳ quan trọng với các gia đình có con nhỏ. Từ vật liệu tre nứa thân thiện đến ánh sáng ấm áp. Mọi chi tiết nhỏ đều cần được chăm chút thật tỉ mỉ. Đó là cách chúng ta khiến cảm xúc khách hàng thăng hoa rực rỡ!

4. Tháo Gỡ “Điểm Nghẽn” Để Bứt Phá Bền Vững

4.1 Bài toán quy hoạch không gian

Sự nhiệt tình đôi khi dễ dẫn đến sai lầm. Nhiều chủ đầu tư vội vàng xây dựng thiếu tính toán.

Bài báo của Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam đã cảnh báo thực trạng này: “Đa số các mô hình còn phát triển tự phát, thiếu quy hoạch không gian”.

Vậy nên việc phân khu chức năng phải cực kỳ khoa học. Khu trồng trọt, khu giáo dục và khu lưu trú cần được tách bạch rõ ràng. Điều này đảm bảo hệ sinh thái vận hành trơn tru và hoàn hảo nhất.

4.2 Nghệ thuật hóa nguồn nhân lực

Cảnh quan đẹp chưa đủ để giữ chân du khách. Con người mới chính là linh hồn của dự án. Những người nông dân là người hiểu mảnh đất này nhất. Tuy nhiên, họ lại chưa quen với nhịp độ phục vụ du lịch.

Vậy làm sao để biến họ thành “đại sứ” truyền cảm hứng cho trẻ nhỏ? Chìa khóa vàng nằm ở việc bồi dưỡng “cầm tay chỉ việc”. Chúng ta sẽ cùng nhau hướng dẫn họ cách kể chuyện và tương tác. Sự chân chất kết hợp cùng kỹ năng giao tiếp tốt sẽ tạo nên sức hút mãnh liệt. Team OAK sẽ đồng hành cùng bạn mài giũa những viên ngọc thô này. Chúng ta sẽ biến nguồn nhân lực địa phương thành tài sản vô giá!

5. Lời Kết

OAK tin rằng đầu tư vào du lịch nông nghiệp kết hợp giáo dục không chỉ là một khoản đầu tư sinh lời mà còn là một di sản xanh bạn để lại cho thế hệ mai sau.

Bạn đã sẵn sàng biến bãi đất trống của mình thành một vùng đất trải nghiệm diệu kỳ chưa? Đừng ngần ngại, hãy nhắn tin ngay cho team OAK! Chúng mình luôn ở đây, tràn đầy năng lượng và ý tưởng để đồng hành cùng bạn từ những viên gạch đầu tiên!

Bài viết Tiềm năng mô hình kết hợp giáo dục và du lịch nông nghiệp đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

1.1 Vị trí Ninh Bình

Ninh Bình là một tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Hồng, miền Bắc Việt Nam. Nằm ở cửa ngõ phía nam của thủ đô Hà Nội.  Ninh Bình có tiềm năng du lịch rất lớn, là nơi có tới 4 danh hiệu UNESCO. Bao gồm quần thể di sản thế giới Tràng An, các di sản ca trù, tín ngưỡng thờ Mẫu Tam Phủ và Khu dự trữ sinh quyển châu thổ sông Hồng.

Team OAK thực sự vô cùng tự hào và tràn đầy năng lượng khi được “chọn mặt gửi vàng” để kiến tạo nên dự án Tâm Anh Retreat ngay tại tọa độ đắc địa này. Nơi đây không chỉ sở hữu mạng lưới giao thông huyết mạch cực kỳ thuận tiện trải dài trên các tuyến Quốc lộ 1, 10, 38B. Ngoài ra còn được ưu ái bởi dòng chảy êm đềm của sông Đáy, sông Vân, sông Tràng An, sông Chanh và sông Sào Khê.

Với một vị thế hội tụ đầy đủ tinh hoa như vậy, Hoa Lư từ lâu đã luôn là một địa điểm du lịch Ninh Bình đầy sức hút. Bằng tất cả đam mê sáng tạo, chúng mình tin chắc rằng sự ra đời của Tâm Anh Retreat sẽ là một nét chấm phá độc đáo. Ngoài ra nó còn góp phần làm phong phú thêm bản đồ các điểm du lịch Ninh Bình.

1.2 Mô tả về hiện trạng

• Diện tích tổng: ~ 1,5HA
• Khí hậu: Nhiệt đới gió mùa
• Nhiệt độ trung bình năm: khoảng 23 độ C
• Địa hình: Tương đối bằng phẳng
• Sự phân hóa hai mùa rõ rệt – mùa đông lạnh, ít mưa và mùa hè nắng nóng, mưa nhiều

Chính bầu không khí này là chất xúc tác hoàn hảo để team chúng mình thỏa sức bung xõa các ý tưởng thiết kế không gian mở.

2. Định hướng thiết kế Resort

2.1 Định hướng thiết kế: Hệ sinh thái trải nghiệm đa giác quan

Khởi nguồn từ khao khát tạo ra một không gian lưu trú chạm đến đa giác quan. Team OAK đã thiết lập một tầm nhìn chiến lược xoay quanh 4 trụ cột:

• Du lịch nông nghiệp (Farm-to-table)
• Nghỉ dưỡng sinh thái
• Chăm sóc & Phục hồi sức khỏe
• Dịch vụ phụ trợ

Chúng mình lựa chọn mang đến một giải pháp thiết kế resort đề cao trải nghiệm khách hàng khi đến nghỉ dưỡng. Hãy thử tưởng tượng những căn Garden Villa ngập tràn sắc xanh hay Pool Villa tĩnh lặng hòa quyện một cách hoàn hảo với mô hình farmstay mộc mạc. Trải nghiệm thu hoạch rau củ ngay tại vườn. Nhâm nhi tách trà bên hiên nhà gỗ giúp mang lại niềm vui cho du khách!

2.2 Ý tưởng cốt lõi: Điểm chạm của chữ “Tâm”

Khi mọi quyết định đều xuất phát từ “TÂM”.

Một trong những điều OAK tâm đắc về dự án này chính là nguồn cảm hứng được chắt lọc trọn vẹn từ chữ “Tâm”.

Sau khi thống nhất về câu chuyện thiết kế với chủ đầu tư, chữ “Tâm” ở đây không chỉ giới hạn ở tên gọi. Không những là biểu tượng tuyệt đẹp cho chiều sâu nội tại. Nó còn là hình khối được giản lược để uốn lượn theo dòng chảy mềm mại của cảm xúc con người.

Khi đặt bút phác thảo dự án, mỗi nét vẽ của chúng mình đều xuất phát từ mong muốn. Đó chính là thiết kế nên một chốn nương náu mang lại sự bình yên. 

3. Ý tưởng cho hình thái kiến trúc

Trong phần kiến trúc, team chọn khéo léo biến tấu hình ảnh những ngọn núi đá vôi đặc trưng của Ninh Bình thành các đường nét mái nhà uốn lượn. Vừa nhịp nhàng vừa vô cùng vững chãi. Quá trình này đòi hỏi sự tính toán cực kỳ kỹ lưỡng về cả vật liệu tự nhiên lẫn hình khối.

OAK không chỉ muốn tạo ra một thiết kế resort hay một khu du lịch nghỉ dưỡng thông thường, mà là những cấu trúc mang đậm tính nhân văn. Hơn thế nữa có thể, phản ánh chân thực hơi thở của quê hương. Với không gian kiến trúc độc bản “thở” cùng thiên nhiên này, Tâm Anh sẽ là một địa điểm du lịch Ninh Bình đầy hứa hẹn.

4. Quy hoạch mặt bằng tổng thể

Dự án bao gồm nhiều hạng mục, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu của du khách:

Nơi tập trung các hạng mục lưu trú cao cấp như Garden Villa, Pool Villa và Bungalow. Để đảm bảo du khách luôn cảm thấy thư thái, chúng mình đã tối ưu hóa không gian với mật độ xây dựng lý tưởng chỉ 22,7%. Phần lớn diện tích còn lại (hơn 53%) được ưu tiên cho cây xanh. Từ đó, tạo nên một thiết kế resort hòa quyện với thiên nhiên.

Quá trình thiết kế công trình này không chỉ là phân chia không gian. Nó là cách chúng mình sắp xếp những trải nghiệm hạnh phúc cho bạn.

5. Phối cảnh tổng thể thiết kế Resort

Từ bây giờ, hãy xem từ một chữ “Tâm” thư pháp OAK sẽ biến hóa thành một khu nghỉ dưỡng không những có “tâm” mà còn mang tầm vóc thời đại như thế nào nhé!

6. Tổng kết:

Tâm Anh Retreat sẽ sớm trở thành một khu du lịch nghỉ dưỡng kiểu mẫu. Mời gọi các chủ đầu tư và những người yêu kiến trúc sinh thái cùng chờ đón diện mạo hoàn chỉnh của dự án. Liên hệ ngay với OAK để hiện thực hóa những giấc mơ nghỉ dưỡng của riêng mình nhé!

Xem thêm:

Dự án The Temple Palace Surin-Thái Lan

Dự án thiết kế khu nghỉ dưỡng Koh Village – Cát Tiên (P2)

 

Bài viết Tâm Anh Retreat-Ninh Bình: Dự án thiết kế Resort từ chữ “Tâm” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Dịch sát nghĩa, “RETREAT” là rút lui, nhưng theo ngữ cảnh du lịch thì có thể là sống lùi lại, chậm lại để đi tìm giá trị cốt lõi của bản thân.

Retreat là mô hình du lịch sức khỏe. Nó thiết kế một môi trường tĩnh lặng, chan hòa với thiên nhiên cùng các hoạt động như yoga, thiền định. Mục đích cốt lõi là giúp người tham gia hoàn toàn tách biệt khỏi nhịp sống xô bồ. Từ đó phục hồi thể chất, chữa lành tâm hồn mình.

1.1 Vì sao “Chữa lành tâm hồn” lại là át chủ bài của các khu du lịch nghỉ dưỡng?

Ngay từ sau dịch Covid, nhu cầu chăm sóc sức khỏe toàn diện (cả thể chất lẫn tinh thần) càng tăng cao. Những mô hình du lịch năng động cũng ít được lựa chọn để giải tỏa áp lực cuộc sống hiện đại. Vậy nên khu nghĩ dưỡng với hơi hướng Retreat đã ra đời, tập trung vào việc thư giãn, tái tạo năng lượng và cân bằng cuộc sống thông qua yoga, thiền, spa, dinh dưỡng lành mạnh. Ngoài ra, còn có các hoạt động khác như làm vườn, câu cá, chăm sóc thú cưng, vật nuôi, .v..v.

• Trải nghiệm vô giá: Khách hàng sẵn sàng chi trả cao cho một khu du lịch nghỉ dưỡng có khả năng mang lại sự bình yên, giúp họ thực sự được chữa lành tâm hồn. Đây chính là USP (Lợi điểm bán hàng độc nhất) mà các chủ đầu tư cần nắm bắt.

  

   

2. Vị trí lý tưởng và phong cách thiết kế

2.1 Vị trí lý tưởng

Tọa độ vàng của một khu Retreat không đo bằng độ sầm uất mặt tiền, mà đo bằng khả năng tạo ra một không gian “biết thở”. 

Gợi ý các địa hình lý tưởng: Vùng ngoại ô, ven sông hồ, hoặc sườn đồi với thảm thực vật đa dạng – những nơi có sức sống, tiếng nói đến từ thiên nhiên.

2.2 Phong cách thiết kế

Vậy ngôn ngữ kiến trúc nào sẽ phù hợp nhất với tinh thần này? Dưới lăng kính sáng tạo của đội ngũ thiết kế nhà OAK, một khu nghỉ dưỡng phong cách Retreat đúng nghĩa luôn đề cao sự tối giản và tính bản địa. Tiêu biểu nhất có thể kể đến phong cách Wabi-sabi mộc mạc-đề cao sự bình tâm, nội thất tối giản. Phong cách Zen (Thiền) tĩnh lặng tập trung vào sự tự nhiên. Tropical ngập tràn mảng xanh nhiệt đới, có các cây ăn quả, không gian thoáng đảng, mát mẻ

Đặc điểm của phong cách retreat cốt lõi nằm ở việc tối ưu không gian mở. Thay vì những khối bê tông thô cứng, OAK ưu tiên những khung cửa lớn để không gian ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Đồng thời, những vật liệu thô mộc, gần gũi như gỗ cũ, tre, nứa, đá tự nhiên,… luôn là sự lựa chọn lý tưởng trong các bản vẽ.

3. Các dự án mang phong cách Retreat của OAK

4. Lời kết

Xu hướng Retreat không phải là trào lưu nhất thời, mà là tương lai của ngành du lịch sức khỏe. Bạn đã sẵn sàng biến khu đất của mình thành một tác phẩm nghệ thuật chữa lành chưa? Hãy để team OAK đồng hành, bằng tư duy sáng tạo bay bổng và kinh nghiệm thực chiến. Chúng mình sẽ cùng bạn giải mã mọi bài toán thiết kế khó nhằn nhất. Liên hệ với OAK ngay hôm nay nhé!

Bài viết Retreat nghĩa là gì? Xu hướng khu nghỉ dưỡng chữa lành đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Mỗi không gian đều mang một linh hồn riêng, và với chúng mình, từng đường nét thiết kế không chỉ là vẽ nên cái nhà, cái vườn mà là nghệ thuật kể chuyện (storytelling) kết nối trọn vẹn con người với nơi họ thuộc về. Bằng tất cả sự thấu hiểu đó, đội ngũ OAK vừa tự hào chắp bút kiến tạo nên một thiết kế tâm huyết: dự án The Temple Palace tại Surin – Thái Lan

Đây là một tác phẩm kiến trúc sinh thái đích thực, nơi những đường nét kiến trúc Thái Lan truyền thống được thể hiện trong mô hình farmstay. Nếu bạn đang khát khao một chốn nương náu yên bình để rũ bỏ muộn phiền và chữa lành tâm hồn, hãy cùng OAK bước vào hành trình khám phá Khu nghỉ dưỡng sinh thái Surin đầy mê hoặc này nhé!

Cơ duyên với Surin

Vị trí Surin:

Hành trình của OAK tại Surin bắt đầu từ một lời gửi gắm đầy cảm hứng của vị khách hàng bản địa: “Tôi muốn xây dựng một mô hình farmstay trên chính quê hương mình!”.

Cách Bangkok 434km về phía Đông Bắc, Surin nép mình tĩnh lặng tại vùng Isan thấp. Kéo dài từ dòng sông Mun thơ mộng đến tận dãy Dangrek làm ranh giới tự nhiên với Campuchia. Đây chính là tọa độ hoàn hảo cho một Farmstay, nơi để chữa lành tâm hồn. 

Mô tả về vùng đất Surin:

Ngay khi đặt chân đến khảo sát, team OAK đã bị mê hoặc bởi vẻ đẹp nguyên bản nơi đây. Được ôm trọn bởi rìa nam cao nguyên Khorat, Surin sở hữu vi khí hậu đặc trưng, ít mưa, tạo điều kiện lý tưởng cho thiên nhiên bừng sức sống.

Hơn cả cảnh sắc, Surin là bản giao hưởng văn hóa tuyệt đẹp giữa dòng máu Thái-Isan và di sản Khmer cổ đại. Những khung cửi dệt lụa hơn 3000 năm tuổi, nghệ thuật chế tác bạc thủ công tinh xảo, tàn tích đền đài rêu phong và hình ảnh những chú voi hiền hòa gắn bó với tộc người Kuy – tất cả đã trở thành chất liệu tuyệt vời để OAK thổi hồn vào khu du lịch nghỉ dưỡng này.

Ý tưởng cho mô hình Farmstay kết hợp cùng kiến trúc Thái Lan

Từ một mảnh đất rộng 23 Rai (3,68 Ha), team OAK định hình được một không gian không chỉ để ở, mà còn để “thở” và cảm nhận sâu sắc nhịp điệu của thiên nhiên. 

Định hướng thiết kế & ý tưởng cốt lõi

• Khu nghỉ dưỡng sinh thái Surinđược định hình xoay quanh 5 lõi giá trị: Cân bằng tinh thần (Mental Equilibrium), Thức tỉnh tâm hồn (Soulful Awakening), Trẻ hóa thể chất (Physical Rejuvenation), Soi sáng tâm linh (Spiritual Illumination) và Hòa hợp xã hội (Social Harmony).

• Nổi bật với ý tưởng chính cho ngôi đền trung tâm – The Palace Temple là “Một ngôi đền để cầu nguyện, một cung điện để vui chơi” (A temple to pray, a palace to play), kết hợp giữa trải nghiệm văn hóa truyền thống, hoạt động ngoài trời, chăm sóc sức khỏe thuận tự nhiên và không gian lưu trú sinh thái.

Ý tưởng cho hình thái kiến trúc

Chúng mình thể hiện qua các điểm chạm sau:

• Dấu ấn Kiến trúc Thái bản địa (Thai-style Exteriors): Dù là khu vực chung hay không gian lưu trú như Thai Silk Villa, tất cả đều được khoác lên mình thiết kế ngoại thất đậm chất Thái Lan. Đó là hệ mái dốc mềm mại uyển chuyển đặc trưng, kết hợp cùng các khoảng không gian mở giúp kiến trúc hòa quyện trọn vẹn vào cảnh quan sinh thái.

• Kiến trúc kể chuyện (Storytelling): Với OAK, kiến trúc không đứng đơn độc. Mọi hình khối đều phục vụ cho một câu chuyện lớn: “Kể về một ngôi làng nông nghiệp Thái Lan nhỏ bé với những cánh đồng lúa, nương dâu, những chú trâu nước để tìm thấy một cuộc sống cân bằng” (“We telling the story of a small Thai farming village – complete with rice paddies, mulberry, water buffaloes and find a balanced life…”). Thiết kế được sinh ra để tái hiện chân thực đời sống văn hóa bản địa và di sản lụa Surin.

Hiện trạng

Khu đất dự án bao gồm 2 mảnh: Plot 1 rộng 16 Rai và Plot 2 rộng 7 Rai, được kết nối với nhau bằng một con đường.

Quy hoạch mặt bằng tổng thể

Bản quy hoạch (Masterplan) kể câu chuyện về một ngôi làng nông nghiệp nhỏ của Thái Lan, được chia thành 6 phân khu chức năng riêng biệt:

• Farming (Nông nghiệp): Khu vực tái hiện đời sống nông nghiệp với Chợ lụa & Quán cà phê, hồ sen, khu xưởng & nuôi tằm, và các trang trại hữu cơ.

• Village (Ngôi làng): Gồm Làng dệt lụa Thái với các căn biệt thự (Thai Silk Villa) loại 1 phòng ngủ và 2 phòng ngủ có hồ bơi, mang thiết kế ngoại thất đậm chất Thái.

• Temple (Ngôi đền): Không gian tâm linh và rèn luyện bao gồm Đền thờ, nhà chính, khu vực tàn tích Vương quốc bị lãng quên (Lost Kingdom), võ đường (Dojo), hồ sen và bãi đậu xe. Nơi đây tập trung các hoạt động như thiền định, võ thuật (Muay Thái, Khí công) và trường đào tạo nghệ thuật quốc tế.

• Noble (Khu Quý tộc): Khu vực nghỉ dưỡng cao cấp với Trà quán, hồ sen và các biệt thự sang trọng (Luxury Villa).

• Palace (Cung điện): Khu lưu trú xa hoa nhất dự án bao gồm không gian Cung điện, hồ bơi tự nhiên, các căn phòng Tổng thống (Presidential Suite) và Phố Thổ cẩm (Brocade Street).

• Nirvana (Niết bàn): Một khu vực an táng linh thiêng và yên bình, nằm cạnh hồ sen.

Phối cảnh tổng thể

Xem thêm: Dự án thiết kế khu nghỉ dưỡng Koh Village (P2)

Bài viết Dự án The Temple Palace Surin-Thái Lan đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.