Bài viết Các Hạng Mục Không Thể Thiếu Khi Thiết Kế Xây Dựng Farmstay đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

1. Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình gồm những tài liệu gì?

1.1 Văn bản/Tài liệu pháp lý ban đầu:

• • Quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư / Quyết định phê duyệt dự án.
  • Nhiệm vụ thiết kế xây dựng được chủ đầu tư duyệt.
  • Văn bản thẩm duyệt về PCCC, môi trường, kết nối hạ tầng kỹ thuật (nếu có).
  • Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

1.2 Thuyết minh thiết kế:

• • Thuyết minh tổng hợp giải pháp kiến trúc, kết cấu, công nghệ, hạ tầng kỹ thuật, PCCC, an toàn lao động và bảo vệ môi trường.
  • Các danh mục tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật áp dụng.
  • Chỉ dẫn kỹ thuật (áp dụng cho các công trình cấp đặc biệt, cấp I hoặc theo yêu cầu chủ đầu tư).

1.3 Hệ thống bản vẽ thiết kế:

• • Bản vẽ tổng mặt bằng: Vị trí công trình, ranh giới đất, định vị mốc tọa độ, kết nối giao thông và hạ tầng bên ngoài.
  • Bản vẽ kiến trúc: Các mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết kiến trúc, phối cảnh công trình.
  • Bản vẽ kết cấu: Sơ đồ bố trí nền móng, cột, dầm, sàn, bể nước và chi tiết chịu lực.
  • Bản vẽ hệ thống ME (Cơ điện & Hạ tầng): Cấp thoát nước, điện chiếu sáng/động lực, điều hòa không khí, thông gió, PCCC, thông tin liên lạc…

1.4 Dự toán xây dựng:

• • Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng, thiết bị, quản lý dự án và các chi phí khác liên quan.

1.5 Kết quả thẩm tra, thẩm định:

• • Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế (của đơn vị tư vấn độc lập) và báo cáo thẩm định/phê duyệt của cơ quan chuyên môn về xây dựng / chủ đầu tư.

2. Nội dung chính của Nhiệm vụ thiết kế xây dựng công trình

1. Căn cứ lập nhiệm vụ thiết kế: Các văn bản pháp lý, quy hoạch, báo cáo khảo sát hoặc báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư liên quan.
2. Mục tiêu xây dựng công trình: Xác định rõ mục đích đầu tư, công năng chính và định hướng khai thác sử dụng.
3. Địa điểm xây dựng: Vị trí, diện tích khu đất, các yếu tố ranh giới và hiện trạng xung quanh.
4. Các yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc và cảnh quan:
   • Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa.
   • Phong cách kiến trúc, giải pháp tổ chức không gian và cảnh quan tổng thể.
5. Yêu cầu về quy mô, công năng và kỹ thuật:
   • Quy mô công trình (số tầng, diện tích sàn, công suất phục vụ).
   • Thời hạn sử dụng (tuổi thọ thiết kế) của công trình.
   • Các yêu cầu kỹ thuật đặc thù: Chuẩn kết cấu, hệ thống PCCC, giải pháp tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường, an toàn vận hành…
6. Yêu cầu về lập dự toán và tiến độ thực hiện: Định hướng về phân kỳ đầu tư, tiến độ dự kiến và giới hạn chi phí (nếu có).

3. Ý nghĩa pháp lý

• Nhiệm vụ thiết kế là căn cứ bắt buộc để chủ đầu tư nghiệm thu sản phẩm thiết kế của đơn vị tư vấn.
• Hồ sơ thiết kế là một phần cấu thành của Hồ sơ hoàn thành công trình, có giá trị pháp lý trong việc xin cấp phép xây dựng, kiểm tra công tác nghiệm thu của nhà nước và lưu trữ phục vụ bảo trì, vận hành công trình lâu dài.

Bài viết Hồ sơ thiết kế là gì? Nhiệm vụ thiết kế và ý nghĩa đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Trong thiết kế hiện đại, một công trình hoàn hảo không chỉ dừng ở những khối bê tông hay nội thất xa hoa. Nó còn nằm ở cách công trình đối thoại với môi trường xung quanh. Kiến trúc cảnh quan chính là cầu nối chiến lược giữa quy hoạch và trải nghiệm sống của con người. Từ hạ tầng đô thị đến tâm lý học môi trường, hãy cùng phân tích tầm quan trọng của lĩnh vực này.

1. Kiến Trúc Cảnh Quan Là Gì?

Kiến trúc cảnh quan là giao điểm nghệ thuật giữa thiên nhiên, con người và công trình xây dựng. Không dừng ở yếu tố thẩm mỹ, cảnh quan đóng vai trò định hình trải nghiệm và nâng cao chất lượng môi trường. Nó mang lại những giá trị bền vững về sinh thái, văn hóa lẫn cảm xúc.

Để làm được điều đó, kiến trúc cảnh quan tập trung vào 3 trụ cột chính:

• Quy hoạch không gian mở: Định hình công viên, quảng trường, sân vườn gần gũi và tiện nghi. Các cảnh quan khu Resort, Farmstay…

• Phát triển hạ tầng xanh: Bảo vệ và tái tạo hệ sinh thái tự nhiên.

• Thích ứng tương lai: Hướng tới sự bền vững và ứng phó linh hoạt với biến đổi khí hậu.

Chính vì vậy, trong các khu đô thị hay công trình công cộng, kiến trúc cảnh quan luôn là bài toán chiến lược. Yếu tố này quyết định trực tiếp đến vị thế và giá trị lâu dài của toàn bộ không gian.

2. Vai Trò Của Cảnh Quan Trong Phát Triển Đô Thị

Khi đã hiểu kiến trúc cảnh quan là “linh hồn” kết nối thiên nhiên, chúng ta sẽ thấy giá trị vĩ mô của nó. Lĩnh vực này chính là chìa khóa mở ra sự phát triển bền vững cho toàn bộ đô thị hiện đại.

2.1. Điều hòa khí hậu và giảm thiểu thiên tai

Bê tông hóa nhanh chóng khiến các đô thị phải đối mặt với hiệu ứng đảo nhiệt. Lúc này, việc quy hoạch không gian xanh đóng vai trò như một bộ lọc tự nhiên:

• Hạ nhiệt đô thị: Hệ thống cây xanh và mặt nước giúp điều hòa không khí. Giải pháp này làm giảm sự bức xạ nhiệt gay gắt từ bê tông.

• Kiểm soát thoát nước: Các thảm thực vật thấm nước giúp giữ nước và kiểm soát dòng chảy mưa lớn. Nhờ đó, đô thị giảm thiểu được nguy cơ ngập lụt cục bộ.

2.2. Nâng tầm giá trị dự án và bất động sản

Các dự án bất động sản cao cấp hay thiết kế resort hiện đại đều dành phần lớn diện tích cho thiên nhiên.

• Mảng xanh bài bản mang lại giá trị thẩm mỹ vượt trội cho công trình.

• Quan trọng hơn, giải pháp thiết kế resort tích hợp không gian xanh chính là yếu tố cốt lõi gia tăng giá trị thương mại. Yếu tố này giúp dự án giữ chân khách hàng và tạo lợi thế cạnh tranh dài hạn.

2.3. Định hình bản sắc và kết nối cộng đồng (Placemaking)

Một đô thị đáng sống luôn cần những khoảng thở để con người gặp gỡ.

• Thông qua công viên hay phố đi bộ, kiến trúc cảnh quan kiến tạo nên những “chốn tụ họp” đầy sức sống.

• Mảng không gian xanh công cộng thúc đẩy sự kết nối xã hội và khuyến khích lối sống lành mạnh. Đồng thời, nó góp phần lưu giữ ký ức và định hình bản sắc văn hóa cho đô thị.

3. Vai Trò “Chữa Lành” Và Tác Động Tâm Lý Đến Con Người

Nếu ở tầm vĩ mô, cảnh quan là bộ khung điều hòa đô thị, thì ở cấp độ vi mô, đây lại là “liều thuốc” xoa dịu tâm trí. Dưới góc nhìn tâm lý học môi trường, không gian xanh được tạo ra để tương tác và phục hồi năng lượng cho con người.

3.1. Phục hồi sức khỏe tinh thần và giải tỏa căng thẳng

Áp lực liên tục từ công việc dễ khiến con người rơi vào trạng thái kiệt sức.

• Môi trường tự nhiên có khả năng kích hoạt cơ chế tự chữa lành của cơ thể.

• Việc tiếp xúc với thảm thực vật giúp hạ nồng độ hormone căng thẳng. Nhờ đó, tâm trạng được cải thiện và khả năng tự kiểm soát cảm xúc hồi phục nhanh chóng.

3.2. Thiết kế đánh thức đa giác quan (Multi-sensory Design)

Một kiến trúc cảnh quan đạt chuẩn không chỉ dừng lại ở thị giác. Các kiến trúc sư luôn chú trọng đến trải nghiệm của toàn bộ 5 giác quan:

• Thị giác & Thính giác: Màu sắc cây lá kết hợp cùng tiếng nước chảy rì rầm mang lại cảm giác an yên.

• Khứu giác & Xúc giác: Mùi hương hoa cỏ sau mưa hay cảm giác chạm tay vào đá tự nhiên giúp con người thực sự hòa mình vào thiên nhiên.

3.3. Thúc đẩy sự tương tác xã hội và khơi nguồn sáng tạo

Một quy hoạch không gian xanh khéo léo sẽ dẫn dắt hành vi và kích thích tư duy người dùng:

• Tương tác chủ động: Hồ sinh cảnh hay mặt nước tràn bờ có sức hút tự nhiên. Chúng kéo con người đến gần nhau để trò chuyện và kết nối. Trong các dự án thiết kế resort, yếu tố này càng được chú trọng để gia tăng trải nghiệm nghỉ dưỡng.

• Yếu tố bí ẩn và phức tạp: Những đường dạo quanh co hay mảng khối đan xen (như tại Trung tâm Ray & Maria ở MIT) tạo ra sự tò mò. Cấu trúc này khơi gợi trí tưởng tượng và thúc đẩy các ý tưởng sáng tạo.

3.4. Cân bằng giữa không gian công cộng và sự riêng tư

Một kiến trúc cảnh quan nhân văn luôn đáp ứng linh hoạt mọi nhu cầu cảm xúc:

• Nhờ bố trí đan xen giữa quảng trường và khoảng sân trong ẩn dưới bóng cây, người dùng dễ dàng lựa chọn không gian. Bạn có thể hòa mình vào đám đông, hoặc lui về góc nhỏ yên tĩnh để đọc sách mà không bị làm phiền.

4. Lời Kết: Bối Cảnh Mới Cho Không Gian Sống

Xâu chuỗi từ quy hoạch vĩ mô đến tác động tâm lý, kiến trúc cảnh quan chưa bao giờ đơn thuần là việc “phủ xanh”. Đó là nghệ thuật sắp đặt không gian sống tinh tế – nơi khoa học, kỹ thuật và cảm xúc giao thoa.

Dù ở đô thị sầm uất, trong dự án thiết kế resort cao cấp hay góc sân trường đại học, một không gian xanh nhân văn luôn nâng tầm chất lượng sống toàn diện. Nó vừa bảo vệ môi trường, vừa âm thầm chữa lành tâm hồn con người giữa nhịp sống hối hả.

Còn bạn thì sao?

Khi dừng chân tại một khu vườn hay công viên, yếu tố nào sẽ chạm đến cảm xúc của bạn đầu tiên: bóng mát tươi rượi của thảm cây, tiếng nước chảy róc rách, hay một góc nhỏ riêng tư yên tĩnh?

Bài viết Giải mã vai trò của thiết kế cảnh quan trong kiến trúc hiện đại đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Tự nhiên bản thân nó đã là một thiết kế hoàn hảo qua hàng triệu năm. Từ nếp dốc núi đồi, dòng chảy khe suối đến mảng rêu phong vách đá đều mang nét đẹp riêng. Thế nhưng, khi con người đặt nét vẽ đầu tiên lên mặt đất, sự giao hòa liền chuyển thành xung đột ngầm. Đâu là lằn ranh giữa một kiệt tác biết nương theo địa hình và một khối bê tông ngạo nghễ? Đã đến lúc người làm nghề nhìn lại bài toán Lợi ích – Sáng tạo – Bảo tồn dưới góc nhìn trách nhiệm hơn.

1. Sáng Tạo Cá Nhân vs. Sự Nguyên Bản Của Cảnh Quan

Giữa những dãy núi trập trùng hay dải bờ biển nguyên sơ, ta dễ gặp những khối bê tông ngạo nghễ. Chúng mọc lên với tham vọng trở thành một biểu tượng kiến trúc. Kiến trúc sư và chủ đầu tư luôn khao khát tạo ra điểm nhấn thị giác mạnh. Mục tiêu của họ là ghi dấu ấn cá nhân hoặc tối ưu hóa giá trị thương mại. Thế nhưng, đâu là ranh giới giữa kiệt tác thực sự và một cái tôi áp đặt?

Tự nhiên đã là một thiết kế hoàn chỉnh qua hàng triệu năm kiến tạo địa chất. Từng nếp dốc, màu đá hay thảm thực vật đều mang tỉ lệ rất hoàn hảo. Một bản vẽ nhân tạo khó lòng sánh được với vẻ đẹp ấy.

Việc áp đặt một hình khối xa lạ vào cảnh quan chưa chắc đã là sáng tạo đỉnh cao. Đôi khi, đó lại là sự lười biếng trong tư duy thiết kế. Đó là sự nôn nóng khẳng định bản thân mà bỏ qua bước lắng nghe đất đá. Khi cái tôi vượt lên trên sự tôn trọng mặt đất, công trình sẽ trở thành vết sẹo chói mắt. Nhất là khi thiên nhiên bị tàn phá, bức tranh không gian nguyên bản sẽ lập tức xé rách.

2. Bài Toán Lợi Ích Kinh Tế vs. Vòng Đời Sinh Thái

Một cuộc xung đột khác cũng diễn ra khốc liệt không kém: Kinh tế ngắn hạn và Sinh thái dài lâu. Áp lực tối ưu hóa lợi nhuận (ROI) thúc đẩy con người khai thác triệt để các tầm nhìn đắt giá. Những góc nhìn như sea view hay mountain view biến thành công cụ kinh doanh. Để đạt mục tiêu, người ta sẵn sàng san lấp ao hồ và xẻ đồi. Những vạt rừng thông hàng chục năm tuổi bị đốn hạ để tạo mặt bằng bằng phẳng.

Trong ngắn hạn, bài toán tài chính có vẻ thắng lớn. Dự án thanh khoản rất nhanh. Vẻ đẹp hoang sơ được “đóng gói” gọn gàng thành tiện ích thương mại trên bản vẽ.

Thế nhưng, cái giá phải trả về lâu dài lại vô cùng đắt đỏ:

• Bê tông hóa thô bạo làm mất khả năng tự thấm của đất.

• Hiện tượng sạt lở và ngập lụt cục bộ diễn ra thường xuyên hơn.

• Vi khí hậu địa phương bị biến đổi nghiêm trọng.

Bi kịch trớ trêu là chúng ta sẵn sàng phá hủy hệ sinh thái vô giá. Để rồi vài năm sau, con người lại tốn hàng triệu đô la đào sông nhân tạo. Chúng ta trồng cây cảnh quan chỉ để tìm lại chút cảm giác thiên nhiên giả lập. Đằng sau con số ROI ấn tượng là những nỗi đau khó gọi tên của vùng đất tổn thương.

3. Tư Duy Thiết Kế: “Chống Lại” Hay “Nương Theo” Địa Hình?

Những tổn thương ấy xuất phát từ tư duy coi mặt bằng phẳng là chuẩn mực duy nhất. Khi đối mặt với độ dốc hay sự quanh co, người ta chọn cách san phẳng tất cả. Đó là biểu hiện của nền “kiến trúc thống trị”. Nơi con người ảo tưởng về sức mạnh bê tông để thuần phục tự nhiên.

Thế nhưng, những người làm nghề bền vững đang chọn con đường khác: Kiến trúc thích ứng (Adaptive Architecture).

Thay vì cưỡng ép mặt đất, họ chọn cách cẩn trọng lắng nghe tiếng nói của thiên nhiên. Địa hình hay thủy văn không phải chướng ngại vật cần loại bỏ. Chúng chính là “đề bài” giàu cảm hứng nhất để tạo nên không gian độc bản.

Khi biết hạ cái tôi để nương theo địa hình, công trình sẽ hòa nhập mượt mà:

• Độ dốc giật cấp biến thành bậc thang công cộng độc đáo.

• Dòng chảy tự nhiên trở thành hành lang điều tiết nước mưa.

• Vách đá hoang sơ làm điểm tựa vững chắc cho tầm nhìn.

Khi đó, kiến trúc không còn thống trị mặt đất. Công trình trở thành một phần hòa hợp, góp phần bảo vệ thiên nhiên một cách trọn vẹn.

4. Minh Họa Thực Tế Từ Những Thiết Kế Có Trách Nhiệm

Amanoi Ninh Thuận – Sự khiêm nhường trước Vườn quốc gia

Ngắm nhìn Amanoi Ninh Thuận, ta mới hiểu thế nào là sự khiêm nhường của kiến trúc. KTS Jean-Michel Gathy không bắt núi rừng phải bằng phẳng để đặt 40 căn villa. Ông thả các khối nhà “núp” sâu dưới tán rừng hoang sơ. Các bước bậc thang nương theo từng khối đá bãi bồi. Khu Spa được đặt xuống vùng thung lũng trũng bên hồ sen tự nhiên. Công trình hiện diện như một mảnh ghép đã thuộc về nơi đó từ hàng thế kỷ.

nguồn: Amanoi.com

5. Các thiết kế từ OAK – Kim chỉ nam bảo vệ thiên nhiên

Không cần đi đâu xa, OAK cũng xem việc bảo vệ thiên nhiên là kim chỉ nam hàng đầu.

5.1. Dự án Koh Village (Cát Tiên)

Minh họa rõ nhất là Koh Village tại Cát Tiên (Lâm Đồng) với quy mô 7,1 ha. Nằm sát dải thiên nhiên nguyên sơ, bài toán quy hoạch không phải là san phẳng phân lô. Đội ngũ thiết kế chọn học cách lắng nghe nhịp thở của vùng đất.

Từ độ dốc tự nhiên, mạch nước ngầm đến thảm thực vật đều được giữ lại. Chúng kết nối chặt chẽ thành một hệ sinh thái tuần hoàn. Kiến trúc chỉ đóng vai trò như nét chấm phá nhẹ nhàng. Công trình khiêm nhường đặt mình vào lòng đất mẹ thay vì làm xáo trộn nó.

Xem thêm: Dự án thiết kế khu nghỉ dưỡng Koh Village – Cát Tiên 

5.2. Dự án Stair to Heaven (Koh Phangan, Thái Lan)

Tư duy nương theo địa hình còn thể hiện rõ tại dự án Stair to Heaven (4,5 ha). Nằm trên đồi dốc phức tạp, thiết kế không can thiệp thô bạo bằng cách xẻ núi. Đội ngũ đã mượn chính độ dốc tự nhiên để phát triển cấu trúc giật cấp.

Giải pháp này mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Giữ trọn vẹn mạch địa chất và thảm thực vật bản địa.

• Tránh nguy cơ sạt lở, hạn chế tối đa tình trạng thiên nhiên bị tàn phá.

• Tạo ra hành lang trải nghiệm thị giác tuyệt đẹp hướng ra đại dương.

6.Lời Kết

Xung đột giữa nhu cầu xây dựng và cảnh quan tự nhiên là bài toán luôn tồn tại. Tuy nhiên, kiến trúc không nhất thiết phải đánh đổi môi trường lấy sự phát triển. Khi người làm nghề biết hạ thấp cái tôi và chủ động nương theo địa hình, công trình sẽ tìm thấy tiếng nói chung với đất trời. Đó chính là con đường bền vững nhất để sáng tạo nghệ thuật đi đôi với sứ mệnh bảo vệ thiên nhiên cho tương lai.

Bài viết Có đáng không khi thiên nhiên bị tàn phá vì… lợi ích? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Bài viết này sẽ bóc tách toàn bộ ngòi nổ của cuộc đại thanh lọc năm nay, đồng thời chia sẻ cách chúng mình đối mặt với khủng hoảng bằng một tư duy quản trị công nghệ thông minh và minh bạch – nơi sự tử tế và lợi ích dài hạn của khách hàng luôn được đặt lên hàng đầu.

1. Vì Sao Bão Bản Quyền Phần Mềm Bùng Nổ Năm 2026?

1.1 Giữa năm 2026 và “dấu chấm hết” cho phần mềm lậu

Suốt hơn một thập kỷ qua, việc sử dụng các bản “crack” (bản lậu) vô hình trung đã trở thành một luật ngầm được ngầm thừa nhận để tối ưu chi phí tại nhiều đơn vị thiết kế. Thế nhưng, bước sang giữa năm 2026, cục diện diện đã hoàn toàn thay đổi. Một chiến dịch thanh tra phần mềm bản quyền quy mô lớn chưa từng có đã được quét sạch trên phạm vi toàn quốc theo tinh thần quyết liệt của Công điện 38/CĐ-TTg — với nguyên tắc “không có vùng cấm, không có ngoại lệ”.

Cột mốc khiến toàn bộ giới làm nghề rúng động chính là vụ án hình sự đầu tiên liên quan đến vi phạm bản quyền phần mềm kiến trúc đã chính thức bị khởi tố theo Điều 225 Bộ luật Hình sự.

Bước ngoặt pháp lý: Việc sử dụng phần mềm không phép không còn dừng lại ở mức độ rủi ro dân sự như trước đây. Giờ đây, nó đã lột xác thành một nguy cơ pháp lý cực kỳ nghiêm trọng, đe dọa trực tiếp đến sự tồn tại và danh dự của bất kỳ công ty kiến trúc nào cố tình ngó lơ.

1.2 Áp lực kép từ sân chơi quốc tế và lộ trình số hóa BIM bắt buộc

Câu hỏi đặt ra là: Tại sao Nhà nước lại siết chặt vấn đề bản quyền một cách quyết liệt và không khoan nhượng ngay vào thời điểm này? Câu trả lời nằm ở “gọng kìm áp lực” cả từ bên ngoài lẫn bên trong:

• Áp lực từ sân chơi quốc tế: Việt Nam đã bị đưa vào nhóm “Quốc gia ưu tiên theo dõi” – mức cảnh báo cao nhất về vi phạm sở hữu trí tuệ toàn cầu. Để bảo vệ uy tín thương mại, giữ chân dòng vốn FDI và dọn đường cho các doanh nghiệp bước ra thế giới, Chính phủ buộc phải hành động mạnh tay để làm sạch môi trường kinh doanh chất xám.

• Lộ trình số hóa bắt buộc của ngành xây dựng: Từ ngày 01/07/2026, theo Nghị định 217/2026/NĐ-CP, việc áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM) đã trở thành quy định bắt buộc đối với tất cả các dự án lớn từ cấp II trở lên (sử dụng vốn nhà nước, vốn đầu tư công).

Để toàn bộ hệ sinh thái từ chủ đầu tư, nhà thầu đến các đơn vị thiết kế có thể làm việc và đồng bộ dữ liệu trên một môi trường số hóa tập trung, tính pháp lý của phần mềm kiến trúc là chiếc “chìa khóa” bắt buộc đầu tiên. Bạn không thể tải một tệp dữ liệu chứa mã độc hay không rõ nguồn gốc lên hệ thống quản lý quốc gia. Chính yêu cầu kỹ thuật và pháp lý này đã biến việc sở hữu phần mềm bản quyền trở thành việc bắt buộc để hành nghề một cách hợp pháp.

2. Thực Trạng Ngành Thiết Kế Trước Cú Sốc Chi Phí Bản Quyền

2.1 Từ thói quen “giá 0 đồng” đến những pha hét giá bốc đồng

Việc sử dụng các công cụ bẻ khóa đã trở thành một “luật ngầm” giúp các đơn vị tối ưu chi phí vận hành về mức gần như bằng 0. Chính mức giá đầu vào “0 đồng” này đã vô tình tạo ra một cuộc cạnh tranh không lành mạnh, ép giá dịch vụ thiết kế xuống thấp chạm đáy để giành giật khách hàng.

Khi “chiếc phao” lậu bị tước bỏ, cấu trúc chi phí này lập tức đổ gãy. Chi phí vận hành từ 0 đồng đột ngột nhảy vọt lên hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ đồng mỗi năm cho các hệ sinh thái lớn như Autodesk hay Adobe. Trước cú sốc tài chính hiện hữu, thị trường bắt đầu bộc lộ những phản xạ hoảng loạn và thiếu chuyên nghiệp:

• Tư duy nhị phân cực đoan: Nhiều chủ doanh nghiệp rơi vào trạng thái tiến thoái lưỡng nan. Hoặc là hoảng loạn chi tiền tấn để mua trọn bộ bản quyền độc quyền rồi đối diện với nguy cơ kiệt quệ dòng tiền; hoặc là cực đoan xóa sạch sành sanh để dùng các công cụ miễn phí thô sơ, chấp nhận tự bẻ gãy năng lực cạnh tranh của chính mình.

• Pha “tát nước theo mưa” chộp giật: Đáng ngại hơn, nhiều nơi chọn cách đối phó bằng tư duy ăn xổi. Họ vội vàng liệt kê một danh sách dài dặc các phần mềm kiến trúc (mà chưa chắc đã dùng đến) rồi đột ngột phán tăng giá thiết kế lên gấp 5, gấp 7 lần. Hành vi ném thẳng “cú sốc phát sinh” này sang túi tiền của khách hàng thực chất là một nước đi bốc đồng và thiếu tầm nhìn.

2.2 Hệ lụy khi nhà thiết kế tự tay “bóp chết” thị trường

Việc đột ngột “thét giá” để bù đắp chi phí phần mềm bản quyền không giúp các văn phòng giải được bài toán sinh tồn, ngược lại, nó đang kích hoạt một chuỗi hệ lụy

• Triệt tiêu nhu cầu khách hàng: Đối với những khách hàng có ngân sách giới hạn, khi chi phí thiết kế vượt quá giá trị thương mại mà sản phẩm mang lại hoặc tăng lên quá đột ngột, họ sẽ lập tức dừng lại. Họ sẽ quay xe và tìm kiếm những giải pháp thay thế phù hợp hơn – bao gồm cả việc chấp nhận tự thiết kế bằng các công cụ AI.

• Gây khủng hoảng niềm tin sâu sắc: Việc tăng giá vô tội vạ khiến khách hàng nảy sinh tâm lý đề phòng và ác cảm. Đối tác sẽ hoài nghi rằng các công ty kiến trúc đang mượn cớ “thời cơ bản quyền” để bòn rút tiền và tận thu mang tính thời điểm, thay vì thực sự chia sẻ khó khăn về chi phí vận hành.

• Làm méo mó hình ảnh nghề nghiệp: Đáng lẽ đây là cơ hội vàng để toàn ngành định hình lại giá trị của chất xám và giáo dục thị trường về việc tôn trọng sở hữu trí tuệ, thì những pha phản ứng thái quá lại phản tác dụng. Nó biến những người làm sáng tạo, vốn dĩ đã chịu nhiều tổn thương trên thị trường, thành những con buôn chộp giật, cơ hội trong mắt đối tác.

3. Lựa Chọn Của OAK: Chủ Động Thích Ứng Để Đồng Hành Cùng Khách Hàng

Khi chi phí đầu vào thay đổi, việc điều chỉnh giá dịch vụ là câu chuyện tất yếu mang tính thị trường. Tuy nhiên, OAK lựa chọn một lộ trình khoa học, minh bạch và đầy sự đồng cảm. Chúng mình không tăng giá để “bù lỗ”, mà điều chỉnh để chuẩn hóa chất lượng ở mức cao nhất.

Quan trọng hơn cả, mỗi đồng ngân sách thay đổi của khách hàng khi làm việc với OAK sẽ được bảo chứng bằng một giá trị độc quyền:

Cam kết pháp lý 100%: Toàn bộ hồ sơ thiết kế và tệp dữ liệu bàn giao từ OAK đều là những bản vẽ “sạch” đúng nghĩa. Chúng được kiến tạo hoàn toàn từ hệ thống phần mềm có bản quyền hợp pháp. Khách hàng của chúng tôi được bảo vệ an toàn tuyệt đối trước mọi cuộc thanh tra sở hữu trí tuệ, loại bỏ hoàn toàn rủi ro tranh chấp pháp lý để an tâm vận hành thương mại công trình về lâu dài.

Cơn bão bản quyền năm 2026 suy cho cùng không phải là dấu chấm hết, mà là một chiếc phễu lọc vô cùng cần thiết của ngành kiến trúc. Chiếc phễu này sẽ tự động đào thải những nhân tố chộp giật, để trả lại vị thế xứng đáng cho những đơn vị làm nghề tử tế, nghiêm túc. OAK Studio chọn đứng trong hàng ngũ ấy – vững vàng vượt qua khủng hoảng bằng tư duy quản trị thông minh và sự minh bạch tuyệt đối với khách hàng.

Bài viết Bão bản quyền 2026: Khi khách hàng không phải nơi “đổ vỏ” cho sự hoảng loạn của nhà thiết kế đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Có phải bạn đang sở hữu một mảnh đất rộng lớn? Bạn đang ấp ủ ước mơ về một khu du lịch nghỉ dưỡng chữa lành nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Đừng lo lắng, bạn không cô đơn. Tại OAK, chúng mình không chỉ là kiến trúc sư. Chúng mình là những người bạn đồng hành nhiệt huyết. Chúng mình sẵn sàng cùng bạn tạo nên những dự án để đời. Nếu bạn cần một đội ngũ thiết kế công trình tận tâm, hãy xem ngay 6 lý do dưới đây!

1. Có kinh nghiệm làm mô hình farmstay từ những ngày đầu tiên

Tại Việt Nam, mô hình farmstay bắt đầu phát triển mạnh từ giai đoạn dịch COVID-19. Lúc đó, nhu cầu tìm về thiên nhiên của du khách lên rất cao. Nhiều đơn vị chỉ mới tìm hiểu gần đây. Ngược lại, OAK đã nghiên cứu và triển khai dự án từ khi thị trường còn sơ khai. Tính đến nay, chúng mình đã có gần 8 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Sự dấn thân sớm giúp OAK đúc kết nhiều bài học thực chiến quý giá. Chúng mình mang đến cho bạn các giải pháp đã được chứng minh qua thực tế. OAK hiểu rõ điểm chạm khiến khách hàng yêu thích. Chúng mình biết cách tối ưu không gian để vận hành hiệu quả và bền vững.

Chọn OAK, bạn sẽ có một người đồng hành mở đường tin cậy. Chúng mình giúp bạn tránh mọi rủi ro ngay từ bước lên ý tưởng.

2. Thiết kế có tính ứng dụng cao, dễ dàng vận hành thực tế

3. Khả năng quy hoạch toàn diện một khu du lịch nghỉ dưỡng hoàn chỉnh

Khi làm dự án, việc sắp xếp mọi thứ thành một tổng thể hài hòa rất quan trọng. OAK tự tin đảm nhận việc phân bổ toàn bộ không gian trên khu đất. Chúng mình sắp xếp kỹ từ phòng nghỉ, sân vườn, nông trại đến đường đi lối lại.

Nếu mảnh đất của bạn là đất trống và chưa có cảnh quan đẹp, bạn đừng lo. OAK sẽ chủ động bố trí các khối công trình và mật độ cây xanh phù hợp. Chúng mình giúp bạn khắc phục nhược điểm địa hình.

Từ đó, một khu du lịch nghỉ dưỡng xanh mát, độc lập và thu hút sẽ được kiến tạo. Bạn không cần phụ thuộc vào cảnh quan tự nhiên sẵn có.

4. Năng lực xử lý địa hình khó và tạo ra góc nhìn (view) đẹp

Đất đồi dốc, sườn núi hay ao hồ thường làm khó nhiều chủ đầu tư. Nhiều đơn vị thiết kế công trình sẽ né tránh các khu đất phức tạp này. Nhưng với OAK, địa hình gồ ghề chính là cơ hội để tạo sự khác biệt.

4.1 Khảo sát hiện trạng bằng Flycam và mô hình 3D

Chúng mình không bao giờ ngồi phòng máy để vẽ dựa trên đoán mò. Team OAK luôn đến tận nơi thực địa. Chúng mình dùng Flycam quay toàn cảnh và dựng mô hình 3D chính xác.

4.2 Tái cấu trúc không gian để tạo góc nhìn đắt giá

Từ số liệu thực tế, OAK tính toán vị trí đặt từng căn nhà và hàng cây. Việc này giúp che đi góc xấu và mở ra những tầm nhìn đắt giá. Xử lý tốt địa hình giúp thi công an toàn và tăng giá trị cho dự án.

5. Cung cấp dịch vụ trọn gói: Từ khảo sát, thiết kế đến thi công

Làm việc với nhiều đơn vị riêng lẻ dễ gây ra lỗi lệch pha. OAK mang đến giải pháp trọn gói cho mọi quy mô dự án. Chúng mình nhận từ sân vườn nhỏ dưới 9.000m² đến các dự án thiết kế resort lớn từ 10ha đến 300ha.

Chúng mình đồng hành cùng bạn qua 3 giai đoạn rõ ràng:

Giai đoạn 1: Khảo sát tận nơi

Chúng mình đến tận khu đất để đo đạc và đánh giá các yếu tố tự nhiên.

Giai đoạn 2: Thiết kế chi tiết

OAK lên phương án kiến trúc và cảnh quan bám sát ngân sách của bạn.

Giai đoạn 3: Giám sát và thi công trọn gói

Chúng mình theo dõi sát sao để công trình thực tế giống hoàn toàn bản vẽ. Lựa chọn này giúp bạn quản lý ngân sách tốt và tránh chi phí phát sinh.

6. Quy trình làm việc 7 giai đoạn rõ ràng và chuyên nghiệp

OAK áp dụng quy trình 7 bước minh bạch để bạn dễ dàng theo dõi tiến độ:

• Bước 1: Tư vấn trực tuyến: Họp online để nắm nhu cầu, định hướng và gửi báo giá chi tiết.

• Bước 2: Khảo sát thực địa: Đến tận nơi bay Flycam, dựng mô hình 3D và lập báo cáo ý tưởng.

• Bước 3: Phác họa ý tưởng: Vẽ tay định vị phân khu và hướng giao thông sơ bộ.

• Bước 4: Thiết kế mặt bằng: Triển khai hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật.

• Bước 5: Dựng phối cảnh 3D tổng thể: Cung cấp hình ảnh toàn cảnh từ trên cao để bạn dễ hình dung.

• Bước 6: Thiết kế phối cảnh 3D chi tiết: Lên công năng chi tiết và phối cảnh nội thất từng phòng.

• Bước 7: Bàn giao hồ sơ kỹ thuật: Giao toàn bộ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước để thi công chuẩn xác.

Sự rõ ràng này giúp bạn luôn chủ động quản lý dự án của mình.

Bài viết 6 Lý do OAK là đơn vị thiết kế lý tưởng cho dự án tâm huyết của bạn đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Trong quá trình đồng hành thiết kế và quy hoạch các dự án nghỉ dưỡng OAK Farm thường xuyên nhận được một câu hỏi đầy trăn trở: “Tôi có một mảnh đất nông nghiệp…. Liệu tôi có thể dựng một khu farmstay hay mở khu nghỉ dưỡng trên đó mà không vi phạm pháp luật không?”

Trước đây, rào cản pháp lý về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư hoặc đất thương mại để xin giấy phép xây dựng là một bài toán vô cùng nan giải, tốn kém cả về thời gian lẫn tiền bạc. Tuy nhiên, với luật đất đai năm 2024, một cánh cửa mới đã chính thức mở ra qua quy định về “Sử dụng đất kết hợp đa mục đích” (Điều 218).

Hãy cùng OAK Farm khám phá chi tiết quy định này để xem bạn có thể khai phá tiềm năng mảnh đất của mình như thế nào nhé!

1. Không cần chuyển đổi 100% đất vẫn được khai thác kinh doanh!

Qua thực tiễn phối hợp tư vấn luật đất đai cùng các đối tác pháp lý cho nhiều dự án sinh thái, OAK Farm nhận thấy theo Luật đất đai 2024, Khoản 1, Điều 218:

• Đất nông nghiệp: Nay đã được phép sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ (chẳng hạn như kinh doanh quán cà phê, trạm dừng chân, khu vui chơi trải nghiệm sinh thái).

• Đất có mặt nước: Được phép kết hợp đa mục đích, cực kỳ lý tưởng cho các dự án nghỉ dưỡng ven hồ, ven suối.

• Đất ở (thổ cư) & Đất tôn giáo, công cộng: Cũng được mở rộng quyền kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ.

Do đó. bạn không nhất thiết phải làm thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư trên toàn bộ diện tích đất mới có thể bắt tay vào kinh doanh. Việc khai thác “kết hợp” này giúp chủ đầu tư linh hoạt hơn và tiết kiệm tối đa nguồn lực tài chính ban đầu.

2. Xây dựng thế nào để không bị phạt? 

Dù cơ hội đã mở ra, nhưng để bảo vệ cảnh quan tự nhiên, Nhà nước vẫn có những ranh giới rất rõ ràng. Đừng vội vàng đưa máy xúc, máy ủi vào thi công nếu dự án của bạn chưa đáp ứng các yêu cầu khắt khe sau:

• Tuyệt đối không thay đổi loại đất: Kinh doanh dịch vụ chỉ là yếu tố “kết hợp”. Phần lớn diện tích và tính chất cốt lõi vẫn phải phục vụ nông nghiệp (trồng trọt, chăn nuôi). Bạn không được làm thay đổi loại đất gốc ghi trên Sổ đỏ.

• Xây dựng linh hoạt, dễ dàng “trả lại mặt bằng”: Cấu trúc xây dựng trên đất phải đảm bảo không làm mất đi điều kiện để đưa đất quay lại sử dụng đúng mục đích nông nghiệp ban đầu khi cần thiết.

• Không phá vỡ tự nhiên: Phải hạn chế tối đa ảnh hưởng đến hệ sinh thái, đa dạng sinh học. 

• Tôn trọng không gian liền kề: Việc kinh doanh, khai thác không được gây tác động xấu hay làm ảnh hưởng đến đất của nhà hàng xóm.

• Sòng phẳng nghĩa vụ tài chính: Bạn vẫn phải nộp các khoản thuế, phí theo quy định của Nhà nước cho phần diện tích được dùng để khai thác thương mại.

3. Chủ đầu tư cần bắt đầu từ đâu?

Giả sử bạn muốn mở một tổ hợp cà phê giải khát dã ngoại giữa một vườn cây ăn trái, đây là quy trình chuẩn mực giúp bạn an tâm pháp lý:

1. Soi lại tính pháp lý của hiện trạng: Kiểm tra loại đất bạn đang sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại.

2. Lập “Phương án sử dụng đất” (Trọng tâm): Thay vì lao vào thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phức tạp và mệt mỏi, bạn chỉ cần lập một bản phương án chi tiết để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong đó nêu rõ: phần diện tích nào xin kết hợp làm thương mại, thời hạn khai thác là bao lâu và giải pháp bảo vệ môi trường là gì.

3. Thiết kế quy hoạch đồng bộ & thuyết phục: Bản vẽ quy hoạch tổng thể không chỉ để thi công cho đẹp. Nó là công cụ sắc bén để chứng minh với cơ quan chức năng rằng dự án của bạn thực sự tôn trọng tự nhiên và hoàn toàn đáp ứng tiêu chí “dễ dàng hoàn nguyên”.

4. Lời Khuyên Từ OAK Farm: 

Sự đổi mới của luật đất đai năm 2024 là một đòn bẩy tuyệt vời để bạn hiện thực hóa giấc mơ về một dự án du lịch. Tuy nhiên, ranh giới giữa việc “kết hợp đúng luật” và “sử dụng sai mục đích” đôi khi rất mong manh.

Là những người trực tiếp kiến tạo không gian, OAK Farm khuyên bạn:

• Đừng bao giờ bỏ qua bước làm “Quy hoạch tổng mặt bằng” ngay từ ngày đầu tiên.

• Hãy ưu tiên các giải pháp kiến trúc lắp ghép, nhà module, vật liệu nhẹ, ít tác động vào lòng đất.

• Hãy để đơn vị thiết kế kiến trúc và các chuyên gia tư vấn luật đất đai ngồi lại với nhau. Sự phối hợp này sẽ giúp dự án của bạn đi đúng hướng ngay từ vạch xuất phát, tránh rủi ro “xây lên rồi lại phải đập đi”.

Mọi mảnh đất đều có câu chuyện riêng chờ được kể. Nếu bạn đang ấp ủ một ý tưởng sinh thái đầy cảm hứng, hãy để OAK Farm đồng hành cùng bạn kiến tạo nên một không gian vừa trọn vẹn thẩm mỹ, vừa vững vàng pháp lý!

Bài viết LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: CHUYỂN ĐỔI ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH NHƯ THẾ NÀO? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

1. Thông Tin Tổng Quan Dự Án The Temple Palace

• Tên công trình: The Temple Palace

• Địa chỉ: Khu vực Ban Tai, huyện Koh Phangan, tỉnh Surat Thani, thuộc phía Nam vịnh Thái Lan. Khác với sự nhộn nhịp tại các thành phố du lịch thái lan đại chúng, nơi đây giữ trọn nét hoang sơ của quần đảo Samui cổ xưa.

• Diện tích khu đất: 28 Rai (tương đương khoảng 44.800 m^2).

• Đơn vị thiết kế: OAK FARM.

>> Xem thêm: Thiết kế khu nghỉ dưỡng Thái Lan Taste of Issan Farm – Udon Thani

>> Xem thêm: Tâm Anh Retreat-Ninh Bình: Dự án thiết kế Resort từ chữ “Tâm”

1.1 Vị Trí Và Cách Di Chuyển

• Khoảng cách: Đảo Koh Phangan nằm cách đất liền khoảng 70 km.

• Lộ trình di chuyển: Từ sân bay Surat Thani (Surat Thani Airport), du khách di chuyển đường bộ khoảng 1 giờ 8 phút (86,8 km) đến bến tàu Raja Ferry, sau đó tiếp tục đi tàu cao tốc khoảng 45 phút (35 hải lý) để ra đến đảo.

1.2 Đặc Điểm Địa Hình Khu Đất

Ranh giới dự án tiếp giáp trực tiếp với bãi biển Haad Thong Reng. Khu đất sở hữu địa hình dốc độc đáo, trải dài từ cao độ +77m trên đỉnh núi xuống sát mực nước biển ở cao độ +0m. Địa hình dốc này là lợi thế lớn để kiến tạo một khu du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp, khai thác trọn vẹn tầm nhìn bao quát (panoramic views) hướng ra bãi biển Crystal Bay nguyên sơ.

2. Ý Tưởng Phát Triển Mô Hình Farmstay Tại Thái Lan

2.1 Định Hướng Phát Triển “Pray & Play”

Dự án được định hướng trở thành một không gian thiên đường mang lại sự cân bằng tuyệt đối giữa thể chất và tinh thần. Mô hình farmstay sáng tạo này tập trung vào việc giúp du khách tái tạo năng lượng sâu bên trong, mở ra hành trình chữa lành tâm hồn lý tưởng thông qua việc kết nối chân thực với văn hóa bản địa

2.1.1 Chi Tiết 5 Trụ Cột Dịch Vụ Cốt Lõi:

• Eco Lodging: Đa dạng hóa loại hình lưu trú. Bên cạnh các villa hạng sang, khu Làng văn hóa sát biển sẽ gồm các bungalow có sự giao thoa độc đáo: ngoại thất mang đậm dấu ấn kiến trúc Thái Lan và nội thất lấy cảm hứng từ Ba Tư huyền bí.

• Nature Wellness & Healing: Không gian nuôi dưỡng và chữa lành tâm hồn với khu tắm tự nhiên, foot massage và một Dojo tối giản kiểu Nhật sát vịnh biển chuyên phục vụ thiền định, yoga.

• Agro Tourism: Phân khu nông nghiệp hữu cơ, vườn thảo mộc, nông – lâm nghiệp công nghệ cao kết hợp mô hình chợ nông sản (Farmer’s market) tự cung tự cấp.

• Outdoor Adventure: Khai thác địa hình dốc với tuyến trekking “Stairway to Heaven”, zipline từ đỉnh núi xuống biển, chạy bộ địa hình, chèo SUP, và kayak.

• Temple – Palace: Đền thờ trang nghiêm kết hợp hài hòa với các tiện ích cung điện hiện đại như nhà hàng, rạp chiếu phim.

2.2 Ý Tưởng Thiết Kế Kể Chuyện (Storytelling to Design)

Dòng chảy lịch sử và văn hóa của hòn đảo được lồng ghép tinh tế vào tổng thể kiến trúc Thái Lan của dự án qua các mốc thời gian:

• Thuở sơ khai (Lối vào/Đền thờ): Kiến trúc mô phỏng tháp cổ Wat Nai – cấu trúc lâu đời nhất trên đảo nhằm đánh dấu cột mốc lịch sử.

• Thời kỳ di cư (Làng văn hóa): Các ngôi nhà mang đặc trưng kiến trúc Thái Lan ẩn mình dưới rừng dừa, tái hiện cuộc sống nguyên bản của những cư dân đầu tiên.

• Dấu ấn hoàng gia (Khu thưởng trà hướng biển): Sử dụng mô hình nhà gỗ Thái, mô phỏng theo Pavilion của Vua Rama V mang lại cảm giác hoài niệm.

• Mốc thời gian phát triển (Nhà hàng “1970 NGAN”): Không gian ẩm thực cao cấp đánh dấu giai đoạn hòn đảo chính thức trở thành một huyện.

• Xu hướng chữa lành hiện đại (Võ đường Dojo): Phong cách tối giản Nhật Bản đặt tại vịnh, đáp ứng nhu cầu phục hồi sức khỏe và tâm linh hiện nay.

• Trục kết nối lịch sử (Tuyến trekking “Stairway to Heaven”): Mạch truyện xuyên suốt nối liền từ điểm pha lê dưới biển lên đến đầu rồng trên đỉnh núi.

3. Quy Hoạch Mặt Bằng Phân Khu Cao Độ (Masterplan Zoning)

Mặt bằng tổng thể của khu du lịch nghỉ dưỡng được quy hoạch đồng bộ theo mô hình phân khu cao độ rõ rệt từ đỉnh núi xuống sát mặt biển, chia làm 4 tầng không gian:

Sự kết hợp phân khu này tạo nên một cấu trúc quy hoạch toàn diện cho mô hình farmstay cao cấp, vừa đảm bảo tính trải nghiệm nghỉ dưỡng xa xỉ, vừa tối ưu hóa các hoạt động phiêu lưu ngoài trời và nông nghiệp sinh thái bao quanh.

4. Phối Cảnh Tổng Thể Dự Án

Bài viết Thiết kế khu nghỉ dưỡng The Temple Palace – Koh Phangan, Thái Lan đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

1.1 Mô tả công việc

• Thiết kế ý tưởng kiến trúc công trình, cảnh quan và quy hoạch.
• Dựng mô hình 3D kiến trúc và triển khai hồ sơ bản vẽ thi công.
• Tham gia khảo sát thực tế các dự án Farmstay, Homestay.
• Thuyết trình, bảo vệ phương án thiết kế với chủ đầu tư.
• Thực hiện các công việc chuyên môn khác theo yêu cầu của công ty.

1.2 Yêu cầu

• Tốt nghiệp Đại học chuyên ngành Kiến trúc.
• Thành thạo các phần mềm Sketchup, Lumion, 3Dmax…
• Có tư duy thiết kế tốt, thẩm mỹ cao và hiểu biết về các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.
• Có tinh thần trách nhiệm
• Ưu tiên ứng viên có định hướng gắn bó lâu dài.

2. KỸ SƯ GIÁM SÁT (02 NHÂN SỰ)

2.1 Mô tả công việc

• Giám sát hoạt động thi công hằng ngày tại công trường.
• Kiểm tra, đôn đốc và phối hợp với đội ngũ thi công để đảm bảo tiến độ công việc.
• Kiểm soát chất lượng vật tư, vật liệu và các hạng mục thi công.
• Phối hợp với các bên liên quan để xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình triển khai.
• Lập và kiểm tra hồ sơ thanh toán với chủ đầu tư, nhà thầu và nhà cung cấp.
• Thực hiện các nhiệm vụ khác theo sự phân công của quản lý.

2.2 Yêu cầu

• Tốt nghiệp chuyên ngành phù hợp.
• Có kiến thức chuyên môn và hiểu biết về quy trình thi công xây dựng.
• Có trách nhiệm trong công việc, chủ động và khả năng phối hợp tốt.
• Chịu được áp lực công việc và tiến độ dự án.
• Ưu tiên ứng viên có định hướng làm việc lâu dài.

3. QUYỀN LỢI

• Mức lương thỏa thuận theo năng lực và kinh nghiệm.
• Xét tăng lương, thưởng hằng năm.
• Thưởng tháng 13 và các dịp Lễ, Tết.
• Tham gia đầy đủ chế độ BHXH, BHYT và các quyền lợi theo quy định của pháp luật.
• Làm việc trong môi trường chuyên nghiệp, năng động và sáng tạo.
• Cơ hội tham gia các dự án trong và ngoài nước, làm việc với đối tác quốc tế.
• Du lịch, nghỉ mát cùng công ty tối thiểu 01 lần mỗi năm.

>> Xem thêm: Thiết kế khu nghỉ dưỡng Thái Lan Taste of Issan Farm – Udon Thani

>> Xem thêm: Dự án The Temple Palace Surin-Thái Lan

4. HỒ SƠ ỨNG TUYỂN

Ứng viên vui lòng gửi CV và Portfolio (nếu có) về:

Email: info@oakstudio.vn

Tiêu đề email: Họ và tên – Vị trí ứng tuyển

5. THÔNG TIN LIÊN HỆ

OAK Studio

Địa chỉ: 02 Đỗ Quang, Đà Nẵng

Hotline/Zalo: 0901 122 022

OAK Studio luôn chào đón những ứng viên có chuyên môn, tinh thần trách nhiệm và mong muốn đồng hành lâu dài để cùng tạo nên những công trình mang giá trị bền vững.

Bài viết OAK TUYỂN DỤNG KIẾN TRÚC SƯ VÀ KỸ SƯ GIÁM SÁT đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

1. Thông tin dự án

• Tên công trình: Taste of Issan Farm
• Địa chỉ: Udon Thani, Thái Lan
• Diện tích khu đất (Rai): 7.5
• Đơn vị thiết kế: OAK Farm

1.1 Vị trí khu đất 

Dự án thiết kế một khu du lịch nghỉ dưỡng tọa lạc tại Udon Thani. Udon Thani là một thành phố và tỉnh lớn thuộc vùng Đông Bắc Thái Lan (vùng Isan). Nơi đây nổi tiếng là “thủ phủ của người Việt” trên đất Thái với khu phố Vietnam Town nhộn nhịp.

Khu đất có không gian mở, tầm nhìn thoáng đãng và sở hữu vị trí dễ dàng tiếp cận. Bao quanh dự án là những vành đai nông nghiệp xanh mướt. Ngoài ra, khu vực này còn lưu giữ các điểm nhấn văn hóa, tín ngưỡng cộng đồng mang đậm dấu ấn kiến trúc Thái Lan truyền thống. Tiêu biểu như ngôi chùa Wat Suthat Chanthimaram.

1.2 Mô tả khu đất 

• Quy mô: Tổng diện tích khu vực khảo sát rộng khoảng 7.5 Rai.
• Đặc điểm địa hình: Địa hình tổng thể tương đối bằng phẳng và có sẵn nhiều ao hồ tự nhiên. Lợi thế bằng phẳng này tạo điều kiện rất thuận lợi cho việc quy hoạch các tuyến giao thông nội khu. 
• Cảnh quan sinh thái: Khu vực dự án được bao quanh bởi diện tích lớn cây xanh và bãi cỏ, vô cùng lý tưởng để khai thác và phát triển du lịch sinh thái (eco-tourism).
• Hiện trạng giao thông & Tiếp cận: Khu đất được bao bọc bởi một trục đường chính và một trục đường phụ. Theo yêu cầu từ chủ đầu tư, lối vào chính của dự án sẽ sử dụng lối vào thứ hai, hoàn toàn tách biệt với lối vào khu vực nhà ở tư nhân hiện tại.

2. Ý tưởng cho mô hình Farmstay tại Thái Lan

2.1 Định hướng phát triển: 

Taste of Issan Farm không chỉ là kiến trúc, mà là một hành trình trải nghiệm đa giác quan với các hệ sinh thái bổ trợ lẫn nhau trong một khu du lịch nghỉ dưỡng thu nhỏ

• Du lịch nông nghiệp (Agro Tourism): Xây dựng vườn thảo mộc. Canh tác rau hữu cơ để phục vụ từ trang trại đến bàn ăn. Tự cung tự cấp một cách bền vững.

• Chăm sóc sức khỏe thuần tự nhiên (Nature Wellness): Tập trung vào các liệu pháp phục hồi như Spa. Trung tâm thiền định giúp chữa lành tâm hồn. Tắm nước nóng tự nhiên và ngâm chân thảo dược.

• Lưu trú sinh thái (Eco Lodging): Hệ thống bungalow đa dạng (từ 1 đến 4 phòng ngủ) được thiết kế hòa mình vào thiên nhiên, tạo không gian trú ẩn an lành cho du khách.

• Hoạt động ngoài trời (Outdoor Activities): Thiết kế các không gian tương tác như câu cá. Trò chơi dân gian. Khu vực BBQ và teambuilding. Giúp khơi dậy năng lượng vận động.

• Dịch vụ hỗ trợ (Services & Support): Phục vụ ẩm thực bản địa từ chính nguồn nguyên liệu của trang trại, kết hợp với các workshop thủ công.

2.2 Ý tưởng thiết kế và cách quy hoạch mặt bằng:  

Tổ hợp dịch vụ linh hoạt: Theo đề bài từ chủ đầu tư Rémy, không gian Nhà hàng, Quán cà phê và khu vực Workshop sẽ được tích hợp chung vào một tòa nhà duy nhất. Tôn trọng hơi thở của kiến trúc Thái Lan. Đồng thời bố trí không gian mở. Giữ cho các không gian này vừa gắn kết các hoạt động cộng đồng, vừa khoáng đạt và đón trọn ánh sáng tự nhiên.

Quy hoạch phân khu mạch lạc (Zoning): Tổng diện tích 7.5 rai được quy hoạch thành các mảnh ghép rõ ràng:

• Parcel A (0.9 Rai): Khu vực không gian sống của gia đình (Family House).

• Parcel B (1.8 Rai): Khu vực dịch vụ trung tâm bao gồm nhà hàng, quán cà phê, không gian workshop và bãi đậu xe.

• Parcel C (0.8 Rai): Khu lưu trú riêng tư và trung tâm chăm sóc sức khỏe/detox.

• Parcel D (2.7 Rai): Khu vực nông trại sinh thái (Eco Farm) dùng để trồng rau sạch, hoa và thảo mộc.

• Khu vực Hồ nước: Chiếm khoảng 0.9 Rai diện tích.

3. Phối cảnh tổng thể

>>> Xem thêm: Dự án The Temple Palace Surin-Thái Lan

Bài viết Thiết kế khu nghỉ dưỡng Thái Lan Taste of Issan Farm – Udon Thani đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.