Khảo sát thực tế: Khi “Người khai phá” bắt tay vào việc
Vị trí dự án và địa hình “đặc sản” của Lâm Đồng
Tọa lạc tại Cát Tiên Lâm Đồng. Nơi đây sở hữu địa hình dốc rất đặc trưng. Đây thực sự là một bài toán khó nhằn trong thiết kế công trình. Tuy nhiên, dốc cao lại là chất liệu tạo nên sự khác biệt. Team OAK đã có những buổi băng rừng đầy thú vị. Chúng mình đối mặt với cái nắng và gió vùng cao.
Những “cú chạm” khó khăn khi đi khảo sát
Đi làm dự án xa không phải là những buổi dạo chơi thong dong. Đó là những ngày băng rừng, lội suối, đối mặt với cái nắng, cái gió gắt gao. Tự tay chạm vào từng tảng đá, gốc cây để cảm nhận hơi thở khu đất.
Để chinh phục địa hình phức tạp, Team OAK đã khảo sát địa hình bằng flycam. Nhằm thu thập dữ liệu không gian chính xác. Đảm bảo không bỏ sót các “điểm chạm” thiên nhiên đắt giá của Koh Village.
Sau khi đã hiểu rõ từng tấc đất, chúng mình bắt đầu dựng xây nền móng.
>>> Xem thêm: Vì sao phải khảo sát địa hình?
Quy hoạch mặt bằng: Đặt nền móng cho “Cực phẩm”
Vì sao cần phải quy hoạch mặt bằng trước khi lên phối cảnh tổng thể?
Nhiều bác thắc mắc bước này là gì? Quan trọng không? OAK xin khẳng định: Đây là bước sống còn!
Quy hoạch giúp phân chia rõ ràng các khu chức năng (trồng trọt, lưu trú, tiện ích…). Dựa vào đó, các KTS có thể tối ưu hóa thiết kế về thời gian, thẩm mỹ lẫn tính logic.
Từ việc phân khu này, chúng ta sẽ lên được mặt bằng phân khu trước đóng vai trò cốt lõi trong việc truyền đạt ý tưởng của KTS đến khách hàng một cách trực quan, hiệu quả.
Sau khi các bác chốt phương án phân khu, team mới tiếp tục triển khai mặt bằng tổng thể. Bản vẽ sẽ cực kỳ rõ ràng về vật liệu đường xá, hình khối mái nhà, bãi cỏ, cây cối, hồ nước…Nó mang lại cảm giác chân thật nhất. Quy hoạch tốt ngay từ đầu giúp chủ đầu tư tránh lãng phí đất. Đồng thời tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng trong mô hình nghỉ dưỡng tương lai.
Các hạng mục kiến tạo nên khu nghỉ dưỡng Koh Village
Hãy cùng team OAK tiếp tục khám phá nhé! Chúng mình đã chia khu Koh Village được chia thành 5 phân khu hoàn hảo và hợp lý.
Đó là
- Du lịch nông nghiệp (Vườn sầu riêng, vườn hồng,…)
- Thể thao mặt nước (Bến thuyền, hoạt động thể thao)
- Lưu trú – nghĩ dưỡng sinh thái (Bungalow, glamping)
- Sức khỏe thiên nhiên (Massage, spa)
- Thương mại dịch vụ (Nhà hàng, cafe, hồ bơi vô cực)
Sau khi đã xác định được 5 phân khu chúng mình bắt tay vào làm giao thông chuẩn chỉnh. Từ đó phát họa nên chi tiết mặt bằng phân khu với các nội dung sau.
Dọc sườn đồi là dãy Bungalow lưu trú sinh thái tuyệt đẹp. Khu này ôm trọn view hoàng hôn rực rỡ của địa hình dốc. Team OAK tận dụng eo hồ làm bến thuyền cho thể thao. Nhích sang phía Đông Nam là khu vực nhà hàng và cafe. Nơi đây có hồ bơi vô cực ngắm nhìn rừng nguyên sinh.
Trên đỉnh đồi có một bãi cỏ phẳng tự nhiên rất đẹp. Chúng mình đặt ngay khu Glamping tại đây cho mô hình farmstay. OAK giữ nguyên dáng vẻ ngọn đồi mà không hề cày xới. Những mảng đất còn lại được phủ kín bằng vườn sầu riêng. Gần đó là khu sức khỏe thiên nhiên với dịch vụ spa.
Các bác có thể thư giãn sau khi tham quan thiết kế farmstay. Mọi chi tiết trong thiết kế công trình đều được tính toán kỹ. Điều này giúp dự án thiết kế farmstay của OAK chống sạt lở. Từng tấc đất đều mang lại những giá trị thiết thực nhất.
Các bước để team OAK lên quy hoạch mặt bằng tổng thể chuẩn chỉnh
Tinh thần “Người khai phá” luôn đi kèm với sự bài bản. Dưới đây là cách chúng mình triển khai:
- Bước 1: Phân tích kỹ lưỡng dữ liệu từ flycam và hồ sơ trắc đạc cao độ địa hình. (khảo sát)
- Bước 2: Xác định cách bố trí từng phân khu phù hợp với địa hình. (mặt bằng phân khu)
- Bước 3: Vẽ sơ đồ công năng và giao thông nội khu, đảm bảo luồng di chuyển thuận tiện và logic nhất. (mặt bằng tổng thể)
Checklist: Chủ đầu tư cần chuẩn bị gì cho kiến trúc sư?
Để team OAK có thể vẽ nên một bản quy hoạch mặt bằng sát sườn và “ăn tiền” nhất, các bác chủ đầu tư cần chuẩn bị sẵn những thông tin sau nhé:
- Pháp lý & Hiện trạng: Giấy tờ định vị ranh giới khu đất cần thiết kế (Sổ đỏ, các giấy tờ liên quan).
- Định hướng: Nhu cầu, mong muốn và mục tiêu cốt lõi (Kinh doanh lưu trú, làm khu trải nghiệm hay chỉ phục vụ nghỉ dưỡng cá nhân).
- Dữ liệu địa hình: Hồ sơ trắc đạc cao độ. Dù team OAK đã khảo sát bằng flycam và có đủ thông tin cao độ địa hình sơ bộ. Tuy nhiên, để chính xác tuyệt đối trong công tác thi công sau này thì hồ sơ trắc đạc là vô cùng cần thiết.
- Insights:Cần chia sẻ về vận hành, logistics và tệp khách hàng mục tiêu để OAK tư vấn hướng đi tối ưu.
Khi quy hoạch mặt bằng đã hoàn thiện, “khung xương” dự án đã vững chãi, cũng là lúc Koh Village sẵn sàng để khoác lên mình những bộ cánh lộng lẫy và sống động nhất.
Tổng kết lại, quy hoạch mặt bằng là “khung xương” tạo nên dự án thành công, bền vững.
Đừng bỏ lỡ Phần 2: Giai đoạn lên thiết kế chi tiết với những thước ảnh phối cảnh tổng thể và cực chi tiết. Các bạn có tò mò khi khoác lên “khung xương” này những bộ cánh lộng lẫy thì Koh Village sẽ ra sao không?
Các bạn đang có một mảnh đất ưng ý nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Liên hệ ngay với team OAK để chúng mình cùng nhau khai phá tiềm năng khu đất của bạn!
