1.1 Vị trí Ninh Bình

Ninh Bình là một tỉnh thuộc vùng Đồng bằng sông Hồng, miền Bắc Việt Nam, nằm ở cửa ngõ phía nam của thủ đô Hà Nội.  Ninh Bình có tiềm năng du lịch rất lớn, là nơi có tới 4 danh hiệu UNESCO trao cho quần thể di sản thế giới Tràng An, các di sản ca trù, tín ngưỡng thờ Mẫu Tam Phủ và Khu dự trữ sinh quyển châu thổ sông Hồng.

Team OAK thực sự vô cùng tự hào và tràn đầy năng lượng khi được “chọn mặt gửi vàng” để kiến tạo nên dự án Tâm Anh Retreat ngay tại tọa độ đắc địa này. Nơi đây không chỉ sở hữu mạng lưới giao thông huyết mạch cực kỳ thuận tiện trải dài trên các tuyến Quốc lộ 1, 10, 38B, mà còn được mẹ thiên nhiên ưu ái ôm trọn bởi dòng chảy êm đềm của sông Đáy, sông Vân, sông Tràng An, sông Chanh và sông Sào Khê.

Với một vị thế hội tụ đầy đủ tinh hoa như vậy, Hoa Lư từ lâu đã luôn là một địa điểm du lịch Ninh Bình đầy sức hút. Bằng tất cả đam mê sáng tạo, chúng mình tin chắc rằng sự ra đời của Tâm Anh Retreat sẽ là một nét chấm phá độc đáo, góp phần làm phong phú thêm bản đồ các điểm du lịch Ninh Bình, mang đến một trạm dừng chân lý tưởng để F5 lại tinh thần cho những tâm hồn yêu thiên nhiên và thích xê dịch!

1.2 Mô tả về hiện trạng

• Diện tích tổng: ~ 1,5HA
• Khí hậu: Nhiệt đới gió mùa
• Nhiệt độ trung bình năm: khoảng 23 độ C
• Địa hình: Tương đối bằng phẳng
• Sự phân hóa hai mùa rõ rệt – mùa đông lạnh, ít mưa và mùa hè nắng nóng, mưa nhiều

Chính bầu không khí này là chất xúc tác hoàn hảo để team chúng mình thỏa sức bung xõa các ý tưởng thiết kế không gian mở, tối ưu hóa vật liệu tự nhiên để đón trọn vẹn nắng gió, giúp con người thực sự hòa nhịp cùng hơi thở của đất trời.

2. Định hướng thiết kế Resort

2.1 Định hướng thiết kế: Hệ sinh thái trải nghiệm đa giác quan

Khởi nguồn từ khao khát tạo ra một không gian lưu trú chạm đến đa giác quan. Team OAK đã thiết lập một tầm nhìn chiến lược xoay quanh 4 trụ cột:

• Du lịch nông nghiệp (Farm-to-table)
• Nghỉ dưỡng sinh thái
• Chăm sóc & Phục hồi sức khỏe
• Dịch vụ phụ trợ

Chúng mình lựa chọn mang đến một giải pháp thiết kế resort đề cao trải nghiệm khách hàng khi đến nghỉ dưỡng. Hãy thử tưởng tượng những căn Garden Villa ngập tràn sắc xanh hay Pool Villa tĩnh lặng hòa quyện một cách hoàn hảo với mô hình farmstay mộc mạc. Trải nghiệm thu hoạch rau củ ngay tại vườn rồi nhâm nhi tách trà bên hiên nhà gỗ không chỉ mang lại niềm vui cho du khách, mà OAK tin chắc rằng, đây chính là xu hướng du lịch xanh, một giải pháp đầu tư bền vững mà mọi nhà đầu tư nhạy bén đều đang ráo riết tìm kiếm!

2.2 Ý tưởng cốt lõi: Điểm chạm của chữ “Tâm”

Khi mọi quyết định đều xuất phát từ “TÂM”.

Một trong những điều OAK tâm đắc về dự án này chính là nguồn cảm hứng được chắt lọc trọn vẹn từ chữ “Tâm”.

Sau khi thống nhất về câu chuyện thiết kế với chủ đầu tư, chữ “Tâm” ở đây không chỉ giới hạn ở tên gọi, nó là biểu tượng tuyệt đẹp cho chiều sâu nội tại. Nó còn là hình khối được giản lược để uốn lượn theo dòng chảy mềm mại của cảm xúc con người.

Khi đặt bút phác thảo dự án, mỗi nét vẽ của chúng mình đều xuất phát từ mong muốn: kiến tạo nên một chốn nương náu mang lại sự bình yên. 

3. Ý tưởng cho hình thái kiến trúc

Trong phần kiến trúc, team chọn khéo léo biến tấu hình ảnh những ngọn núi đá vôi sừng sững đặc trưng của Ninh Bình thành các đường nét mái nhà uốn lượn nhịp nhàng nhưng vô cùng vững chãi. Quá trình này đòi hỏi sự tính toán cực kỳ kỹ lưỡng về cả vật liệu tự nhiên lẫn hình khối.

OAK không chỉ muốn tạo ra một thiết kế resort hay một khu du lịch nghỉ dưỡng thông thường, mà là những cấu trúc mang đậm tính nhân văn, phản ánh chân thực hơi thở của quê hương. Chắc chắn rằng, với không gian kiến trúc độc bản “thở” cùng thiên nhiên này, Tâm Anh sẽ là một địa điểm du lịch Ninh Bình đầy hứa hẹn, nổi bật giữa các điểm du lịch Ninh Bình. 

4. Quy hoạch mặt bằng tổng thể

Dự án được chia thành 3 phân khu chức năng rõ rệt, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu của du khách:

• Khu 1 – Trung tâm nghỉ dưỡng: Đây là “trái tim” của dự án, nơi tập trung các hạng mục lưu trú cao cấp như Garden Villa, Pool Villa và Bungalow. Để đảm bảo du khách luôn cảm thấy thư thái, chúng mình đã tối ưu hóa không gian với mật độ xây dựng lý tưởng chỉ 22,7%. Phần lớn diện tích còn lại (hơn 53%) được ưu tiên hoàn toàn cho mảng xanh, tạo nên một thiết kế resort hòa quyện tuyệt đối với thiên nhiên.

• Khu 2 – Năng lượng & Phục hồi: Một trạm sạc năng lượng đúng nghĩa với các dịch vụ “chữa lành” như Massage, Spa và Hồ bơi. Đặc biệt, OAK còn bắt trend cực nhạy khi đưa vào khu thể thao vui chơi trẻ em và sân Pickleball thời thượng. Đây chính là điểm nhấn giúp Tâm Anh nổi bật hơn hẳn so với các điểm du lịch ninh bình truyền thống khác.

• Khu 3 – Khám phá thiên nhiên: Nơi hoàn thiện bức tranh mô hình farmstay với các khu nhà màng, Workshop và không gian trải nghiệm ngoài trời. Du khách sẽ được thực sự chạm vào đất mẹ, tham gia vào các hoạt động nuôi trồng, mang lại một góc nhìn mới mẻ về địa điểm du lịch ninh bình gắn liền với nông nghiệp hữu cơ bền vững.

Quá trình thiết kế công trình này không chỉ là phân chia không gian, mà là cách chúng mình sắp xếp những trải nghiệm hạnh phúc cho bạn.

5. Phối cảnh tổng thể thiết kế Resort

Từ bây giờ, hãy xem từ một chữ “Tâm” thư pháp OAK sẽ biến hóa thành một khu nghỉ dưỡng không những có “tâm” mà còn mang tầm vóc thời đại như thế nào nhé!

6. Tổng kết:

Tâm Anh Retreat sẽ sớm trở thành một khu du lịch nghỉ dưỡng kiểu mẫu. Mời gọi các chủ đầu tư và những người yêu kiến trúc sinh thái cùng chờ đón diện mạo hoàn chỉnh của dự án, hoặc liên hệ ngay với OAK để hiện thực hóa những giấc mơ nghỉ dưỡng của riêng mình nhé!

Xem thêm:

Dự án The Temple Palace Surin-Thái Lan

Dự án thiết kế khu nghỉ dưỡng Koh Village – Cát Tiên (P2)

 

Bài viết Tâm Anh Retreat-Ninh Bình: Dự án thiết kế Resort từ chữ “Tâm” đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Khi nhắc đến du lịch nông thôn, nhiều bác vẫn mang một lầm tưởng sâu sắc rằng làm mô hình farmstay thì ắt hẳn phải dựng nhà gỗ, lợp mái lá cọ mới ra được “chất” quê.

Tuy nhiên, với sự tinh tế của những người làm nghề, OAK hiểu rằng nếu áp dụng dập khuôn điều này vào những vùng có khí hậu khắc nghiệt, trời quá lạnh, sương mù hay độ ẩm cao, vật liệu truyền thống sẽ dễ dàng ẩm mốc và xuống cấp thảm hại.

Chúng mình tư vấn các bác sử dụng mái lá nhân tạo với độ bền vượt trội, hay những hệ khung thép được sơn giả gỗ tỉ mỉ, tinh tế đến mức khó lòng nhận ra sự khác biệt. Thành quả mà chúng ta có được là một công trình vừa giữ trọn vẹn nét mộc mạc, nên thơ, vừa kiên cố, an toàn trước thời tiết!

KHÓ KHĂN 2: Muốn không gian sáng tạo, có chất riêng nhưng kinh phí eo hẹp

Làm sao để hiện thực hóa bản vẽ tuyệt đẹp trong tay mà không bị “đội vốn”? Lời giải của OAK hoàn toàn không nằm ở việc cắt xén chất lượng, mà nằm ở tư duy tổ chức không gian và sự nhạy bén với vật liệu.

Tận dụng tài nguyên và điểm đặc sắc từ địa phương

Thay vì chạy theo những vật liệu nhập khẩu đắt đỏ, chúng mình ưu tiên tận dụng tối đa kho tàng tài nguyên sẵn có tại địa phương. Những viên đá ong, tre nứa hay gạch mộc đều có thể là những điểm nhấn kiến trúc mang đậm bản sắc vùng miền. Nghệ thuật này không chỉ giúp tiết kiệm khổng lồ chi phí vận chuyển mà còn tạo ra USP (Unique Selling Proposition) cực kỳ độc bản cho dự án.

Sử dụng vật liệu chất lượng và mô hình tự cung tự cấp (trồng nông sản, lắp pin năng lượng mặt trời…) 

Nghe có vẻ ngược đời nhưng cách để tiết kiệm chi phí vận hành nhất chính là đầu tư vật liệu chất lượng ngay từ vạch xuất phát! Để kiến tạo nên một vòng đời công trình bền vững, OAK luôn khuyến khích chủ đầu tư chọn các vật liệu thân thiện với môi trường, có khả năng thích ứng cao và linh hoạt tái sử dụng cho nhiều mục đích, giúp các bác đánh bay nỗi lo hao mòn nhanh chóng theo thời gian.

Các mô hình nông nghiệp hữu cơ ngay trong khuôn viên, từ những luống rau xanh mướt không hóa chất đến khu chăn nuôi sạch, nhằm tự sản xuất nguồn thực phẩm an toàn cho bữa ăn hàng ngày của du khách. Vừa đảm bảo chất lượng vệ sinh an toàn thực phẩm, vừa tiết kiệm chi phí tiêu dùng hằng ngày.

Cùng với việc tư vấn lắp đặt hệ thống pin năng lượng mặt trời, khu nghỉ dưỡng của các bác giờ đây không chỉ là một kiệt tác kiến trúc mà còn là một bộ máy vận hành độc lập, trân trọng tự nhiên và siêu tiết kiệm!

KHÓ KHĂN 3: Muốn xây dựng Farmstay/Khu nghỉ dưỡng nhưng view hạn chế, diện tích đất nhỏ

Rất nhiều bác đã tìm đến OAK với nỗi trăn trở: “Mảnh đất của mình khiêm tốn quá, liệu có xây dựng được Farmstay hay khu nghỉ dưỡng không?”. Câu trả lời đầy tự hào của chúng mình là: Chắc chắn làm được, và thậm chí làm rất đẹp!

Với tư duy của KTS, diện tích nhỏ lại chính là sân khấu tuyệt vời để OAK trổ tài thiết kế. Chúng mình áp dụng triết lý “Less is More” – lược bỏ sự rườm rà, tập trung ánh đèn sân khấu vào những hạng mục cốt lõi nhất:

• Khu lưu trú.
• Khu nông nghiệp sinh thái (cho Farmstay) hoặc Khu chăm sóc sức khỏe, làm đẹp (cho khu nghỉ dưỡng).
• Khu dịch vụ ẩm thực.

Đặc biệt, để phá vỡ giới hạn vật lý của mảnh đất, các chủ đầu tư có thể ứng dụng tuyệt chiêu sử dụng vật liệu như kính 1 chiều, vách ngăn trong suốt… Thủ thuật thiết kế này giúp “đánh lừa thị giác”, tạo cảm giác không gian được nhân rộng đa chiều, kéo trọn vẹn cảnh sắc thiên nhiên vào từng ngóc ngách của căn phòng. 

Từ một mảnh đất nhỏ bé, chúng ta hoàn toàn có thể kiến tạo nên những trải nghiệm không giới hạn.

Bài viết Từ không thể thành có thể khi xây dựng Farmstay đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Nhiều chủ đầu tư chọn thuê đơn vị thiết kế và thi công riêng biệt. Nhưng liệu sự tách rời này có thực sự an toàn cho công trình? Rủi ro “lệch pha” giữa ý tưởng và thực tế rất dễ xảy ra. Nếu bên thi công không làm giống 100% bản vẽ thì sẽ ra sao?

Sai lệch kỹ thuật khiến quy trình thiết kế thi công bị gián đoạn. Thực tế, người thi công hay đổ lỗi cho bản vẽ quá khó làm. Kiến trúc sư lại trách thợ làm sai ý tưởng thiết kế ban đầu. Điều này ảnh hưởng lớn đến chất lượng của mọi dự án thiết kế công trình. Để tránh kịch bản “đau đầu” này, giải pháp đồng bộ là lựa chọn sáng suốt.

Team OAK xin bật mí một vài rủi ro dễ gặp. Các bạn cùng lưu ý để tránh “tiền mất tật mang” nhé!

• Đổ lỗi trách nhiệm: Khi có sự cố, hai bên rất dễ đổ lỗi cho nhau. Kiến trúc sư chê thợ thi công kém. Thợ lại bảo bản vẽ thiết kế công trình phi thực tế.

• Phát sinh chi phí: Bạn sẽ dễ đối mặt với việc phát sinh tài chính. Thợ có thể tính sai khối lượng vật tư cần thiết. Ngân sách ban đầu của bạn sẽ bị đội lên nhiều.

• Chậm trễ tiến độ: Tiến độ thi công thường xuyên bị kéo dài mệt mỏi. Nhà thầu mất thời gian hỏi lại ý tưởng của bản vẽ. Quy trình thiết kế thi công vì thế mà đứt đoạn.

• Sai lệch vật liệu: Vật liệu thực tế có thể không khớp với bản vẽ 3D. Công trình hoàn thiện sẽ mất đi cái hồn ban đầu. 

Lợi ích của việc chọn thiết kế thi công trọn gói

Dịch vụ thiết kế thi công trọn gói mang lại sự đồng nhất cực kỳ cao. Mọi chi tiết từ bản vẽ đến thực tế luôn trùng khớp hoàn toàn. Bạn không cần làm việc với quá nhiều đầu mối trung gian phức tạp. Việc này giúp chủ đầu tư tiết kiệm được rất nhiều thời gian quý báu.

Bạn cũng tối ưu chi phí và tránh các phát sinh không đáng có. Hồ sơ kỹ thuật được hiểu đúng, hạn chế tối đa sai sót thi công. Mô hình này rất chuyên nghiệp và phù hợp với các dự án quy mô lớn. Đặc biệt là khi thiết kế resort hoặc các khu nghỉ dưỡng phức tạp.

Không gian sống sẽ được chăm chút từ ý tưởng đến viên gạch cuối cùng. Nó giúp chủ đầu tư hiện thực hóa trọn vẹn mọi đam mê sáng tạo. Vậy đâu là người bạn đồng hành tin cậy để bạn gửi gắm niềm tin?

Thiết kế thi công trọn gói cùng OAK: Tại sao không?

Sáng tạo không giới hạn địa lý

Team OAK nhận thiết kế công trình trên phạm vi toàn quốc. Chúng mình chuyên thiết kế farmstay, nhà phố và các khu nghỉ dưỡng độc đáo. Sự sáng tạo của team OAK không bị gò bó bởi bất kỳ ranh giới nào.

Hồ sơ thiết kế luôn đầy đủ mặt bằng và phối cảnh 3D sắc nét. Bản vẽ chi tiết kết cấu và điện nước cũng được chuẩn bị vô cùng kỹ lưỡng.

Thi công tâm huyết tại Đà Nẵng và lân cận

OAK tự hào cung cấp dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói Đà Nẵng. Chúng mình cũng nhận thi công tại các vùng lân cận quanh khu vực này. OAK linh hoạt triển khai phần thô hoặc hoàn thiện tùy theo nhu cầu thực tế.

Bạn có thể ký hợp đồng phần thô trước, sau đó làm hoàn thiện sau. Hoặc có thể ký hợp đồng thi công trọn gói. Hợp đồng của chúng mình luôn rõ ràng và báo giá vô cùng minh bạch. Team OAK cam kết đồng hành cùng bạn khai phá vẻ đẹp tiềm ẩn của mảnh đất.

Một công trình đẹp cần sự thấu hiểu sâu sắc từ bản vẽ đến thực tế. Hãy để OAK giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ một cách trọn vẹn nhất.

Team OAK đã sẵn sàng! Bạn có muốn chúng mình gợi ý thêm một số ý tưởng concept độc đáo cho khu đất của bạn không?

>> Xem thêm: Dự án nghỉ dưỡng Koh VIllage – Cát Tiên (phần 1) 

Bài viết Có nên chọn thiết kế thi công trọn gói không? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Vị trí dự án và địa hình “đặc sản” của Lâm Đồng

Tọa lạc tại Cát Tiên Lâm Đồng. Nơi đây sở hữu địa hình dốc rất đặc trưng. Đây thực sự là một bài toán khó nhằn trong thiết kế công trình. Tuy nhiên, dốc cao lại là chất liệu tạo nên sự khác biệt. Team OAK đã có những buổi băng rừng đầy thú vị. Chúng mình đối mặt với cái nắng và gió vùng cao.

Những “cú chạm” khó khăn khi đi khảo sát

Đi làm dự án xa không phải là những buổi dạo chơi thong dong. Đó là những ngày băng rừng, lội suối, đối mặt với cái nắng, cái gió gắt gao. Tự tay chạm vào từng tảng đá, gốc cây để cảm nhận hơi thở khu đất.

Để chinh phục địa hình phức tạp, Team OAK đã khảo sát địa hình bằng flycam. Nhằm thu thập dữ liệu không gian chính xác. Đảm bảo không bỏ sót các “điểm chạm” thiên nhiên đắt giá của Koh Village.

Sau khi đã hiểu rõ từng tấc đất, chúng mình bắt đầu dựng xây nền móng.

>>> Xem thêm: Vì sao phải khảo sát địa hình? 

Quy hoạch mặt bằng: Đặt nền móng cho “Cực phẩm”

Vì sao cần phải quy hoạch mặt bằng trước khi lên phối cảnh tổng thể?

Nhiều bác thắc mắc bước này là gì? Quan trọng không? OAK xin khẳng định: Đây là bước sống còn!

Quy hoạch giúp phân chia rõ ràng các khu chức năng (trồng trọt, lưu trú, tiện ích…). Dựa vào đó, các KTS có thể tối ưu hóa thiết kế về thời gian, thẩm mỹ lẫn tính logic.

Từ việc phân khu này, chúng ta sẽ lên được mặt bằng phân khu trước đóng vai trò cốt lõi trong việc truyền đạt ý tưởng của KTS đến khách hàng một cách trực quan, hiệu quả. 

Sau khi các bác chốt phương án phân khu, team mới tiếp tục triển khai mặt bằng tổng thể. Bản vẽ sẽ cực kỳ rõ ràng về vật liệu đường xá, hình khối mái nhà, bãi cỏ, cây cối, hồ nước…Nó mang lại cảm giác chân thật nhất. Quy hoạch tốt ngay từ đầu giúp chủ đầu tư tránh lãng phí đất. Đồng thời tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng trong mô hình nghỉ dưỡng tương lai.

Các bước để team OAK lên quy hoạch mặt bằng tổng thể chuẩn chỉnh

Tinh thần “Người khai phá” luôn đi kèm với sự bài bản. Dưới đây là cách chúng mình triển khai:

• Bước 1: Phân tích kỹ lưỡng dữ liệu từ flycam và hồ sơ trắc đạc cao độ địa hình. (khảo sát)
• Bước 2: Xác định cách bố trí từng phân khu phù hợp với địa hình. (mặt bằng phân khu)
• Bước 3: Vẽ sơ đồ công năng và giao thông nội khu, đảm bảo luồng di chuyển thuận tiện và logic nhất. (mặt bằng tổng thể)

Checklist: Chủ đầu tư cần chuẩn bị gì cho kiến trúc sư?

Để team OAK có thể vẽ nên một bản quy hoạch mặt bằng sát sườn và “ăn tiền” nhất, các bác chủ đầu tư cần chuẩn bị sẵn những thông tin sau nhé:

• Pháp lý & Hiện trạng: Giấy tờ định vị ranh giới khu đất cần thiết kế (Sổ đỏ, các giấy tờ liên quan).
• Định hướng: Nhu cầu, mong muốn và mục tiêu cốt lõi (Kinh doanh lưu trú, làm khu trải nghiệm hay chỉ phục vụ nghỉ dưỡng cá nhân).
• Dữ liệu địa hình: Hồ sơ trắc đạc cao độ. Dù team OAK đã khảo sát bằng flycam và có đủ thông tin cao độ địa hình sơ bộ. Tuy nhiên, để chính xác tuyệt đối trong công tác thi công sau này thì hồ sơ trắc đạc là vô cùng cần thiết.
• Insights:Cần chia sẻ về vận hành, logistics và tệp khách hàng mục tiêu để OAK tư vấn hướng đi tối ưu.

Khi quy hoạch mặt bằng đã hoàn thiện, “khung xương” dự án đã vững chãi, cũng là lúc Koh Village sẵn sàng để khoác lên mình những bộ cánh lộng lẫy và sống động nhất.

Tổng kết lại, quy hoạch mặt bằng là “khung xương” tạo nên dự án thành công, bền vững.

Đừng bỏ lỡ Phần 2: Giai đoạn lên thiết kế chi tiết với những thước ảnh phối cảnh tổng thể và cực chi tiết. Các bạn có tò mò khi khoác lên “khung xương” này những bộ cánh lộng lẫy thì Koh Village sẽ ra sao không? 

Các bạn đang có một mảnh đất ưng ý nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Liên hệ ngay với team OAK để chúng mình cùng nhau khai phá tiềm năng khu đất của bạn!

Bài viết Dự án thiết kế khu nghỉ dưỡng Koh Village – Cát Tiên (P1) đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Quy định này được ghi rõ tại khoản 3 Điều 12 của Luật: “Người sử dụng đất được sử dụng đất kết hợp nhiều mục đích theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy định của pháp luật có liên quan. Trường hợp sử dụng đất kết hợp nhiều mục đích nhưng không làm thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 11 của Luật này thì không phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất”.

Cụ thể, Điều 11 xác định mục đích sử dụng đất dựa theo nhóm đất được giao, gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Nếu người dân đang sử dụng đất trồng cây lâu năm kết hợp thêm hoạt động như du lịch trải nghiệm, lắp nhà màng trồng rau hữu cơ, nuôi trồng thủy sản kết hợp dịch vụ… mà không chuyển sang đất phi nông nghiệp thì không cần thực hiện thủ tục chuyển đổi.

Đây là bước tiến đáng kể so với Luật Đất đai 2013, khi trước đây việc sử dụng kết hợp thường phải trải qua thủ tục hành chính phức tạp, dù phần lớn diện tích vẫn giữ nguyên mục đích nông nghiệp.

Chính sách mới mở ra cơ hội cho nhiều mô hình kinh tế tổng hợp ở nông thôn như: trang trại kết hợp du lịch, nông nghiệp công nghệ cao có dịch vụ phụ trợ, sản xuất gắn với giáo dục… Đồng thời, quy định này cũng thể hiện tinh thần cởi mở, giảm bớt thủ tục, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân, khuyến khích sáng tạo trong phát triển sản xuất.

Tuy nhiên, việc kết hợp nhiều mục đích vẫn phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, không được xây dựng công trình trái phép và phải đảm bảo an toàn, không làm mất khả năng sản xuất của đất. Nếu người dân xây dựng nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng… tức là thay đổi bản chất sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp, thì vẫn phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích theo quy định.

Người vi phạm có thể bị xử lý vi phạm hành chính hoặc thu hồi đất theo Điều 221 của Luật.

Bài viết Sử dụng trên đất nông nghiệp? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Khi công nghệ và sự dấn thân “bắt tay” nhau:

Chào bạn, Chủ Đầu Tư tương lai của Team OAK. Nếu các bạn muốn hiểu đất thì phải chạm tay ngay tại hiện trường.

Một chuyến khảo sát của OAK sẽ bao gồm những đầu việc như sau: 

• Bay Flycam khảo sát hiện trạng
• Mô hình 3D hiện trạng trực quan
• Hình ảnh 2D, 3D, Panorma
• Họp trực tiếp cùng CĐT tại khu đất
• Báo cáo ý tưởng sau khảo sát

>>> Xem thêm tại Fanpage: http://facebook.com/oakfarm.vn/

Một trong những lần khảo sát đáng nhớ – Bình Thuận. Kiến trúc sư Hằng có chia sẽ lại: “Leo trên đỉnh núi theo chủ đầu tư mà địa hình núi đá dốc đứng á, không phải đi nữa mà là trườn người để leo lên, nói chung là nguy hiểm… Có lúc bị ong chích, cỏ cứa người.”

Thế mới thấy, giai đoạn khảo sát không hề dễ dàng. Mỗi địa điểm mới là mỗi thử thách khác nhau. Tuy vậy, đối với kiến trúc sư tại nhà OAK đó chính là đam mê, là sự dấn thân cống hiến. Đổi lại chính là sự hài lòng khi cầm được kết quả trên tay để tiến đến giai đoạn tiếp theo.

Vì sao giai đoạn khảo sát địa hình luôn là ưu tiên hàng đầu? 

Thiết kế mà không hiểu đất chẳng khác nào bạn đang cố mang một đôi giày đẹp nhưng lại sai kích cỡ. Với OAK, giai đoạn khảo sát địa hình bằng flycam chính là lúc chúng mình lắng nghe “nhịp thở” của mảnh đất để tìm ra những góc nhìn triệu đô ẩn giấu. Việc nắm thấu từng cao độ không chỉ giúp bạn tiết kiệm ví tiền khỏi những đợt đào lấp vô tội vạ, mà còn là “la bàn” giúp kiến trúc sư thiết kế nên một công trình an toàn và độc bản. Hãy để OAK giúp bạn đánh thức vẻ đẹp của địa hình dốc, biến những lo âu kỹ thuật thành một bản giao hưởng giữa kiến trúc và thiên nhiên đầy kiêu hãnh.

Tại sao mọi người lại sợ đất dốc, còn OAK thì… thèm?

Tại phần này Team OAK sẽ đọc vị và gỡ rối thắc mắc cho các chủ đầu tư. Một trong những điều chính khiến các bạn hoang mang chính là địa hình phức tạp của khu đất. Thế mới thấy nhất định cần phải có giai đoạn khảo sát địa hình.

Khi “cào bằng” là một sự lãng phí nhan sắc:

Đa số chủ đầu tư sợ địa hình dốc vì nghĩ phải san lấp mặt bằng thật phẳng. Việc này vừa tốn kém, vừa làm mảnh đất bị “đau” vì mất đi cấu trúc tự nhiên. Với OAK, san phẳng triền dốc giống như bắt hoa hậu đi gọt mặt V-line đại trà vậy. Nó làm mất sạch cái “duyên” độc bản mà mẹ thiên nhiên đã ưu ái ban tặng. Kiến trúc sư thiết kế team OAK chúng mình luôn trân trọng từng đường cong nguyên bản của đất.

Đất dốc là “cơn ác mộng” hay “mỏ vàng” bị bỏ quên?:

Đa số chủ đầu tư nhìn địa hình dốc đều thấy toát mồ hôi hột. Bạn sợ chi phí san lấp mặt bằng cao ngất ngưởng. Bạn lo ngại việc thi công khó khăn và mất an toàn. Nhưng với OAK, đất dốc chính là “đặc sản” hiếm có khó tìm. Độ dốc tạo ra những góc nhìn triệu đô, không bị che chắn. Đây chính là chất liệu vàng để thiết kế farmstay độc bản, khác biệt. Đừng vội từ bỏ mảnh đất đầy tiềm năng chỉ vì nó không bằng phẳng.

“Giải mã” địa hình bằng công nghệ hiện đại

Sẽ không có chuyện ngồi một chỗ để đoán mò về khu đất. Bí kíp của OAK chính là khảo sát địa hình bằng flycam và thiết bị chuyên dụng. Mọi hẻm vực, triền dốc đều hiện lên rõ nét qua bản đồ 3D. Công nghệ này giúp bạn nắm lòng từng mét vuông đất thực tế. Dữ liệu chính xác giúp tối ưu phương án xây dựng, tiết kiệm chi phí. Chúng mình biến những trở ngại địa hình thành điểm nhấn kiến trúc riêng.

Biến “Gạch đá” thành “Gấm vóc”: Cách xoay chuyển tình thế

Nhờ vào chuyên môn và kinh nghiệm khảo sát đa dạng địa hình. Team OAK sẽ cho bạn biết đất của bạn có tiềm lực đến đâu. 

Nhà không xây trên đất, nhà mọc lên từ đất

Thay vì dựng một khối bê tông thô kệch, OAK chọn phương án thiết kế giật cấp. Mỗi tầng nhà sẽ “nương” theo độ dốc, tạo cảm giác công trình đang mọc lên từ lòng đất. Cách thiết kế farmstay này giúp giảm thiểu việc đào bới, giữ lại mạch ngầm tự nhiên. Chủ đầu tư sẽ sở hữu những khoảng ban công “lơ lửng” giữa mây trời đầy phóng khoáng. Đó là cách kiến trúc sư thiết kế nhà OAK tôn trọng tối đa linh hồn của mảnh đất.

Đừng vứt đá đi, đó là gia tài đấy!

Nhiều người thấy sỏi đá, cây cối là rác, còn OAK thấy đó là vật liệu trang trí “không tốn tiền”. Những viên đá tảng nằm rải rác trên địa hình dốc sẽ được giữ lại làm tiểu cảnh. Chúng mình biến đá thành kè chắn tự nhiên hoặc lối đi mang vẻ đẹp hoang dại, đẳng cấp. Tận dụng nguồn lực tại chỗ chính là tư duy kiến tạo bền vững mà OAK theo đuổi.

Lời khuyên cho những CHỦ ĐẦU TƯ đang sở hữu đất khó

Đừng vội gọi máy xúc khi chưa có “gu”

Lời khuyên chân thành: Đừng vội thuê máy xúc san phẳng mảnh đất khi chưa có kiến trúc sư thiết kế tư vấn. Việc “gọt mặt” địa hình bừa bãi chỉ khiến bạn tốn thêm tiền và làm mất đi giá trị gốc. Hãy tìm một đơn vị không ngại lấm bẩn, sẵn sàng trườn bò để khảo sát địa hình cùng bạn. Chỉ khi thực sự chạm tay vào đất, người ta mới đưa ra được giải pháp kiến trúc “thấu tình đạt lý”. Team OAK luôn sẵn sàng là người bạn đồng hành “máu lửa” nhất trên mọi triền dốc.

Xem thêm tại:

>> Fanpage: https://www.facebook.com/oakfarm.vn/

Bài viết Vì sao phải khảo sát địa hình? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.