Trong quá trình đồng hành thiết kế và quy hoạch các dự án nghỉ dưỡng OAK Farm thường xuyên nhận được một câu hỏi đầy trăn trở: “Tôi có một mảnh đất nông nghiệp…. Liệu tôi có thể dựng một khu farmstay hay mở khu nghỉ dưỡng trên đó mà không vi phạm pháp luật không?”

Trước đây, rào cản pháp lý về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đặc biệt là quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư hoặc đất thương mại để xin giấy phép xây dựng là một bài toán vô cùng nan giải, tốn kém cả về thời gian lẫn tiền bạc. Tuy nhiên, với luật đất đai năm 2024, một cánh cửa mới đã chính thức mở ra qua quy định về “Sử dụng đất kết hợp đa mục đích” (Điều 218).

Hãy cùng OAK Farm khám phá chi tiết quy định này để xem bạn có thể khai phá tiềm năng mảnh đất của mình như thế nào nhé!

1. Không cần chuyển đổi 100% đất vẫn được khai thác kinh doanh!

Qua thực tiễn phối hợp tư vấn luật đất đai cùng các đối tác pháp lý cho nhiều dự án sinh thái, OAK Farm nhận thấy theo Luật đất đai 2024, Khoản 1, Điều 218:

• Đất nông nghiệp: Nay đã được phép sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ (chẳng hạn như kinh doanh quán cà phê, trạm dừng chân, khu vui chơi trải nghiệm sinh thái).

• Đất có mặt nước: Được phép kết hợp đa mục đích, cực kỳ lý tưởng cho các dự án nghỉ dưỡng ven hồ, ven suối.

• Đất ở (thổ cư) & Đất tôn giáo, công cộng: Cũng được mở rộng quyền kết hợp kinh doanh thương mại, dịch vụ.

Do đó. bạn không nhất thiết phải làm thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư trên toàn bộ diện tích đất mới có thể bắt tay vào kinh doanh. Việc khai thác “kết hợp” này giúp chủ đầu tư linh hoạt hơn và tiết kiệm tối đa nguồn lực tài chính ban đầu.

2. Xây dựng thế nào để không bị phạt? 

Dù cơ hội đã mở ra, nhưng để bảo vệ cảnh quan tự nhiên, Nhà nước vẫn có những ranh giới rất rõ ràng. Đừng vội vàng đưa máy xúc, máy ủi vào thi công nếu dự án của bạn chưa đáp ứng các yêu cầu khắt khe sau:

• Tuyệt đối không thay đổi loại đất: Kinh doanh dịch vụ chỉ là yếu tố “kết hợp”. Phần lớn diện tích và tính chất cốt lõi vẫn phải phục vụ nông nghiệp (trồng trọt, chăn nuôi). Bạn không được làm thay đổi loại đất gốc ghi trên Sổ đỏ.

• Xây dựng linh hoạt, dễ dàng “trả lại mặt bằng”: Cấu trúc xây dựng trên đất phải đảm bảo không làm mất đi điều kiện để đưa đất quay lại sử dụng đúng mục đích nông nghiệp ban đầu khi cần thiết.

• Không phá vỡ tự nhiên: Phải hạn chế tối đa ảnh hưởng đến hệ sinh thái, đa dạng sinh học. 

• Tôn trọng không gian liền kề: Việc kinh doanh, khai thác không được gây tác động xấu hay làm ảnh hưởng đến đất của nhà hàng xóm.

• Sòng phẳng nghĩa vụ tài chính: Bạn vẫn phải nộp các khoản thuế, phí theo quy định của Nhà nước cho phần diện tích được dùng để khai thác thương mại.

3. Chủ đầu tư cần bắt đầu từ đâu?

Giả sử bạn muốn mở một tổ hợp cà phê giải khát dã ngoại giữa một vườn cây ăn trái, đây là quy trình chuẩn mực giúp bạn an tâm pháp lý:

1. Soi lại tính pháp lý của hiện trạng: Kiểm tra loại đất bạn đang sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện tại.

2. Lập “Phương án sử dụng đất” (Trọng tâm): Thay vì lao vào thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất phức tạp và mệt mỏi, bạn chỉ cần lập một bản phương án chi tiết để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trong đó nêu rõ: phần diện tích nào xin kết hợp làm thương mại, thời hạn khai thác là bao lâu và giải pháp bảo vệ môi trường là gì.

3. Thiết kế quy hoạch đồng bộ & thuyết phục: Bản vẽ quy hoạch tổng thể không chỉ để thi công cho đẹp. Nó là công cụ sắc bén để chứng minh với cơ quan chức năng rằng dự án của bạn thực sự tôn trọng tự nhiên và hoàn toàn đáp ứng tiêu chí “dễ dàng hoàn nguyên”.

4. Lời Khuyên Từ OAK Farm: 

Sự đổi mới của luật đất đai năm 2024 là một đòn bẩy tuyệt vời để bạn hiện thực hóa giấc mơ về một dự án du lịch. Tuy nhiên, ranh giới giữa việc “kết hợp đúng luật” và “sử dụng sai mục đích” đôi khi rất mong manh.

Là những người trực tiếp kiến tạo không gian, OAK Farm khuyên bạn:

• Đừng bao giờ bỏ qua bước làm “Quy hoạch tổng mặt bằng” ngay từ ngày đầu tiên.

• Hãy ưu tiên các giải pháp kiến trúc lắp ghép, nhà module, vật liệu nhẹ, ít tác động vào lòng đất.

• Hãy để đơn vị thiết kế kiến trúc và các chuyên gia tư vấn luật đất đai ngồi lại với nhau. Sự phối hợp này sẽ giúp dự án của bạn đi đúng hướng ngay từ vạch xuất phát, tránh rủi ro “xây lên rồi lại phải đập đi”.

Mọi mảnh đất đều có câu chuyện riêng chờ được kể. Nếu bạn đang ấp ủ một ý tưởng sinh thái đầy cảm hứng, hãy để OAK Farm đồng hành cùng bạn kiến tạo nên một không gian vừa trọn vẹn thẩm mỹ, vừa vững vàng pháp lý!

Bài viết LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: CHUYỂN ĐỔI ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH NHƯ THẾ NÀO? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Để team OAK giải thích, nói một cách đơn giản, vật liệu xây dựng bền vững là những vật liệu giúp giảm lượng khí thải carbon, sử dụng ít tài nguyên hơn và giúp các công trình xây dựng có tuổi thọ cao hơn trong suốt vòng đời của chúng. Với kinh nghiệm qua nhiều năm chúng mình cho rằng lý tưởng nhất, vật liệu xây dựng bền vững nên đáp ứng càng nhiều tiêu chí sau càng tốt: 

• Cung cấp hiệu suất cao trong nhiều năm
• Có sẵn tại địa phương
• Sử dụng các kỹ thuật sản xuất tiết kiệm năng lượng
• Có thể tái sử dụng hoặc tái chế
• Có nguồn gốc tự nhiên và có thể được tái tạo nhanh chóng
• An toàn cho người sử dụng và người cư trú

Vật liệu xây dựng bền vững không nhất thiết phải đắt hơn vật liệu truyền thống. Trên thực tế, các “vật liệu bền vững” thay thế có thể rất hiệu quả về chi phí và hoạt động tốt hơn. Thậm chí còn tốt hơn so với những vật liệu có tác động bất lợi đến môi trường và khí hậu của chúng ta.

2. Vật liệu xây dựng bền vững 2026

2.1 Thép, nhựa, thủy tinh và cao su tái chế 

Tái chế là một trong những phương pháp thân thiện với môi trường nhất để tạo ra vật liệu xây dựng bền vững.

Thép là vật liệu xây dựng được tái chế nhiều nhất trên thế giới, với khoảng 40% tổng lượng thép được sản xuất bằng thép đã qua sử dụng. Ưu điểm bao gồm lượng chất thải tối thiểu và không mất đi độ bền hoặc độ chắc chắn sau khi tái chế.

Nhựa được tái chế và kết hợp với các vật liệu khác để sản xuất nhiều vật liệu xây dựng thiết yếu như hàng rào, gạch, gỗ, bê tông, sỏi, ngói lát sàn và mái nhà, và thậm chí cả đá dăm.

Thủy tinh tái chế sử dụng ít năng lượng hơn trong sản xuất so với thủy tinh mới và cao su tái chế thường được sử dụng cho cảnh quan, nhựa đường và lát sàn. 

(C: Internet)

2.2 Tre

Tre đã được sử dụng rộng rãi như một vật liệu xây dựng bền vững trong nhiều thế kỷ. Tre có nhiều đặc tính hấp dẫn. Cực kỳ chắc chắn và dẻo dai, tre là loài thực vật phát triển nhanh nhất trên hành tinh và tái sinh cực nhanh chỉ trong 3 đến 5 năm. Dẫn đến nguồn cung dồi dào. Hoàn toàn có thể phân hủy sinh học. Tre thân thiện với môi trường và có khả năng kháng khuẩn nếu không được xử lý bằng hóa chất.

Mặc dù có nhiều lợi ích bền vững, nhưng cũng cần lưu ý. Vì tre thô mềm và không có khả năng chống chịu thời tiết tự nhiên. Do đó, để làm cho nó đủ bền cho các ứng dụng ngoài trời như làm sàn gỗ, nó thường trải qua quá trình xử lý chuyên sâu. Bao gồm:

• Xử lý nhiệt
• Liên kết bằng keo và nhựa
• Xử lý hóa học để chống ẩm, tia cực tím và côn trùng.

>>> Xem thêm: Tâm Anh Retreat-Ninh Bình: Dự án thiết kế Resort từ chữ “Tâm”

2.3 Bê tông từ bụi thép (Ferrock)

Ferrock là một vật liệu xây dựng bền vững tuyệt vời, là sự thay thế hoàn hảo cho bê tông. Được sản xuất bằng hỗn hợp thép tái chế, bột silica từ thủy tinh nghiền, bột vôi và nước, nó mạnh hơn bê tông truyền thống gấp năm lần. Nó cực kỳ bền vững vì có lượng khí thải carbon âm.

Trong quá trình sản xuất Ferrock, quy trình không gây tác động đến môi trường. Trên thực tế, thay vì phát thải CO2, Ferrock thực sự hấp thụ nó. Vật liệu thay thế bền vững này cho bê tông được làm từ vật liệu phế thải tái chế. Nhờ vậy giúp giảm lượng rác thải ra bãi chôn lấp và lý tưởng để xây dựng mọi thứ, từ nhà cửa đến cầu đường.

(C: Internet)

2.4 Gỗ tự nhiên

Gỗ lim, gỗ teak, gỗ sồi thường là sự lựa chọn hàng đầu của các chủ đầu tư (chủ nhà). Nhờ có nhiều ưu điểm như độ bền cao, vân gỗ tự nhiên đẹp mắt và khả năng chống ẩm tốt.

Tuy nhiên vẫn có nhược điểm: giá thành cao, nguồn cung hạng chế. Không phải địa phương nào cũng sẽ có những loại gỗ này. Vậy nên việc vận chuyển khiến giá thành bị độn lên khá nhiều.

(C: Internet)

2.5 Gạch đất sét

Gạch đất sét truyền thống là một trong những vật liệu xây dựng bền vững phổ biến nhất trong ngành xây dựng. Được sử dụng trong nhiều thế kỷ.

Điều làm cho chúng trở nên hấp dẫn là chúng chắc chắn, bền bỉ. Chúng ít cần bảo dưỡng và có thể dễ dàng tái chế để làm ra gạch mới. Điều khiến đất sét trở thành một trong những vật liệu xây dựng bền vững nhất là do đất sét có sẵn rất nhiều trong tự nhiên. Vì vậy gạch đất sét có thể được sản xuất tại địa phương. Giúp giảm chi phí vận chuyển và lượng khí thải nhiên liệu.

Các quy trình sản xuất tiên tiến mới và công nghệ lò nung tiên tiến cũng giúp giảm tiêu thụ năng lượng và lượng khí thải nhà kính phát sinh khi nung gạch đất sét.

(C: Internet)

2.6 Bê tông gai dầu (Hempcrete)

Đây là loại bê tông sinh học được tổng hợp từ thân cây gai dầu băm nhỏ kết hợp cùng vôi hoặc bùn xi măng. Tuy sở hữu trọng lượng nhẹ và không dùng làm kết cấu chịu lực. Hempcrete lại ghi điểm nhờ độ bền cao và khả năng tích hợp hoàn hảo vào các công trình truyền thống. Việc thi công cũng rất linh hoạt. Có thể đúc trực tiếp tại chỗ. Sử dụng các khối, tấm đúc sẵn giống như bê tông thông thường.

(C: Internet)

2.7 Gỗ dán nhiều lớp (Gluglam)

Gỗ dán nhiều lớp đang ngày càng được ưa chuộng trong ngành xây dựng và là một giải pháp thay thế thân thiện với môi trường hơn so với thép và xi măng. GLT bao gồm nhiều lớp gỗ đặc được dán chéo lên nhau. Điều này mang lại cho nó độ bền và ổn định cấu trúc đáng kinh ngạc. Lý tưởng để sử dụng trong việc xây dựng trần nhà, mái nhà và tường. GLT thực sự hấp thụ khí carbon dioxide. Điều này khiến nó trở thành một trong những vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường và bền vững nhất. Chất thải của nó có thể dễ dàng tái chế. Gỗ dán nhiều lớp giúp giảm chi phí năng lượng, có khả năng chống cháy, và cũng nhanh chóng và dễ dàng thi công.

(C: Internet)

2.8 Sợi nấm

Nấm mốc trong một công trình thường được xem là vấn đề. Tuy nhiên, sợi nấm có cấu trúc giống rễ của nấm lại là một trong những vật liệu xây dựng thú vị, sáng tạo và bền vững nhất của tương lai. Sợi nấm được nuôi trồng trên chất thải nông nghiệp, có chi phí tương đối thấp.

Ngoài ra, có khả năng phân hủy sinh học, hấp thụ và lưu trữ carbon. Hơn thế nữa có thể được ủ phân khi kết thúc vòng đời. Nó có thể được sử dụng như một chất thay thế cho bê tông. Được sử dụng cho các ứng dụng không chịu tải như ốp tường nội thất, cách nhiệt, lõi cửa và sàn nhà. Siêu bền và cực kỳ thân thiện với môi trường. Sợi nấm có thể được tạo hình và có khả năng chống cháy, chống nấm mốc.

(C: Internet)

2.9 Rơm khô

Việc sử dụng rơm khô làm vật liệu xây dựng bền vững đã có từ thời kỳ đồ đá cũ cho đến tận ngày nay. Tại sao việc sử dụng chúng lại bền vững đến vậy? Rơm có sẵn trên toàn thế giới, có nghĩa là hầu hết các khu vực đều có thể tiếp cận nguồn rơm tại chỗ. Giúp giảm lượng khí thải carbon từ vận chuyển. Rơm khô là vật liệu cách nhiệt tuyệt vời với chi phí thấp và là sản phẩm phụ của nông nghiệp. Chúng là nguồn tài nguyên tái tạo. Chúng điều chỉnh nhiệt độ trong nhà và giảm nhu cầu sưởi ấm và làm mát tốn nhiều năng lượng.

Nếu được lắp đặt đúng cách, rơm khô cũng bền, chống cháy. Đặc biệt không chứa chất độc hại và dễ xử lý. Trên hết, chúng có khả năng phân hủy sinh học 100%. Khiến chúng trở thành một trong những vật liệu xây dựng bền vững nhất hiện có.

2.10 Đất nện

Đất nện không phải là vật liệu mới mẻ. Thực tế, các công trình từ đất nện đã tồn tại qua hàng thế kỷ trên khắp thế giới. Ngày nay, vật liệu này đang được đánh giá cao như một giải pháp xây dựng bền vững và dồi dào. Nhờ việc tận dụng trực tiếp nguồn đất ngay tại khu vực thi công, các công trình đất nện giảm thiểu tối đa nhu cầu vận chuyển. Từ đó sở hữu “dấu chân carbon” (carbon footprint) cực thấp. Việc ứng dụng những vật liệu ít carbon như đất nện đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ môi trường.

(C: Internet)

3. Lời kết

Trên đây là 10 loại vật liệu xây dựng gần đây rất được chú ý mà OAK muốn giới thiệu đến bạn. Nếu bạn là chủ đầu tư (chủ nhà), người đang quan tâm đến việc xây dựng một khu nghỉ dưỡng xanh. Bạn hoang mang vì quá nhiều vật liệu trên thị trường dẫn đến khó lựa chọn. Đừng lo lắng, là một đơn vị thiết kế kiến trúc tiên phong trong lĩnh vực Farmstay, OAK tự tin với kinh nghiệm thực chiến của mình có thể đem đến cho bạn giải pháp tối ưu nhất. Liên lạc ngay cho OAK để được tư vấn sớm nhất nhé!

>>> Xem thêm: Ưu điểm của mô hình Farmstay

Bài viết 10 loại vật liệu xây dựng bền vững cho công trình 2026 đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Du lịch nông thôn là gì? 

Trên hành trình bỏ phố về quê, team OAK luôn nhìn nhận du lịch nông thôn như một bức tranh trải nghiệm đầy màu sắc thay vì những định nghĩa khô khan. Tại Việt Nam, hệ sinh thái này đang vươn mình mạnh mẽ qua ba loại hình chính:

Du lịch sinh thái, du lịch gắn kết cộng đồng và du lịch canh nông.

Bằng lăng kính của những người say mê khám phá, chúng mình biến các vùng quê thanh bình thành những thung lũng của sự tận hưởng. Đây là nơi đón chân du khách đến để hít thở một nhịp sống hoàn toàn mới mẻ, tách biệt 100% khỏi sự ồn ào, ngột ngạt của những khối bê tông chốn thành thị. Nó mang lại những giá trị chữa lành mà môi trường thường nhật không thể nào có được.

>>> Xem thêm: Nhận diện các loại hình du lịch nông thôn

Khai phá trải nghiệm đa chiều: Sống trọn từng khoảnh khắc với văn hóa bản địa

Với OAK, một điểm đến nông thôn thành công là nơi khiến du khách khao khát được dấn thân và trải nghiệm bằng mọi giác quan. Không chỉ dừng lại ở cảnh quan to lớn, chúng mình chú trọng vào những điểm chạm tinh tế nhất. Từ cảm giác cuối ngày nhìn được hoàng hôn từ nơi bình yên, hít hà mùi đất sau mưa, cho đến việc hòa mình vào nhịp sinh hoạt rộn rã của người dân bản địa. Chính sự tương tác sống động này sẽ tạo nên sức hút độc bản cho từng dự án.

Mô hình farmstay là gì? 

Định nghĩa mô hình Farmstay là gì?

Về bản chất, đây là sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian lưu trú thư thái (“stay”) và nhịp sống lao động hăng say tại nông trại (“farm”). Thay vì chỉ đến một khu du lịch nghỉ dưỡng thông thường để hưởng thụ một cách thụ động, du khách sẽ được xắn tay áo, trực tiếp tham gia vào một vòng lặp sinh thái: từ gieo hạt, chăm sóc vật nuôi cho đến tự tay thu hoạch những thức quả tươi rói.

Đây không chỉ là mốt nhất thời mà đã vươn mình thành một làn sóng du lịch nông thôn bền vững, bùng nổ từ Úc, New Zealand đến Việt Nam. Với team OAK, nơi lý tưởng nhất để mô hình này tỏa sáng rực rỡ chính là những vùng đồi núi hay các vùng quê yên ả, nơi sở hữu khí hậu trong trẻo, cảnh quan ngoạn mục và nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú đang chờ được chúng ta đánh thức.

Một số Farmstay mà OAK đã thực hiện? 

Du lịch nông thôn có phải là Farmstay không?

Trở lại với trăn trở ban đầu, OAK có thể khẳng định rằng Farmstay là một mảnh ghép tuyệt đẹp chứ không phải là toàn bộ nền nông nghiệp trải nghiệm hay du lịch nông thôn. Các bác chủ đầu tư cần hiểu rõ rằng chúng ta hoàn toàn không thể đánh đồng cả hai khái niệm này là một. Khi dấn thân vào dự án mới, các bạn không nhất thiết phải dồn toàn lực để xây dựng một khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô khổng lồ có tất cả các hoạt động của du lịch nông thôn.

Một Farmstay tốt là một nơi có dấu ấn riêng với những hoạt động độc bản mà chỉ có địa phương nơi đây có. Đồng thời, sự kết hợp thông minh giữa một điểm lưu trú sinh thái vừa đủ và không gian văn hóa bản địa bao quanh chắc chắn sẽ tạo ra một cú hích bùng nổ cho toàn bộ dự án.

>> Xem thêm:

Ưu điểm mô hình Farmstay

Dự án thiết kế khu nghỉ dưỡng Koh Village – Cát Tiên (Phần 1)

Dự án thiết kế khu nghỉ dưỡng Koh Village – Cát Tiên (Phần 2)

Bài viết DU LỊCH NÔNG THÔN CÓ PHẢI LÀ FARMSTAY KHÔNG? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Khi công nghệ và sự dấn thân “bắt tay” nhau:

Chào bạn, Chủ Đầu Tư tương lai của Team OAK. Nếu các bạn muốn hiểu đất thì phải chạm tay ngay tại hiện trường.

Một chuyến khảo sát của OAK sẽ bao gồm những đầu việc như sau: 

• Bay Flycam khảo sát hiện trạng
• Mô hình 3D hiện trạng trực quan
• Hình ảnh 2D, 3D, Panorma
• Họp trực tiếp cùng CĐT tại khu đất
• Báo cáo ý tưởng sau khảo sát

>>> Xem thêm tại Fanpage: http://facebook.com/oakfarm.vn/

Một trong những lần khảo sát đáng nhớ – Bình Thuận. Kiến trúc sư Hằng có chia sẽ lại: “Leo trên đỉnh núi theo chủ đầu tư mà địa hình núi đá dốc đứng á, không phải đi nữa mà là trườn người để leo lên, nói chung là nguy hiểm… Có lúc bị ong chích, cỏ cứa người.”

Thế mới thấy, giai đoạn khảo sát không hề dễ dàng. Mỗi địa điểm mới là mỗi thử thách khác nhau. Tuy vậy, đối với kiến trúc sư tại nhà OAK đó chính là đam mê, là sự dấn thân cống hiến. Đổi lại chính là sự hài lòng khi cầm được kết quả trên tay để tiến đến giai đoạn tiếp theo.

Vì sao giai đoạn khảo sát địa hình luôn là ưu tiên hàng đầu? 

Thiết kế mà không hiểu đất chẳng khác nào bạn đang cố mang một đôi giày đẹp nhưng lại sai kích cỡ. Với OAK, giai đoạn khảo sát địa hình bằng flycam chính là lúc chúng mình lắng nghe “nhịp thở” của mảnh đất để tìm ra những góc nhìn triệu đô ẩn giấu. Việc nắm thấu từng cao độ không chỉ giúp bạn tiết kiệm ví tiền khỏi những đợt đào lấp vô tội vạ, mà còn là “la bàn” giúp kiến trúc sư thiết kế nên một công trình an toàn và độc bản. Hãy để OAK giúp bạn đánh thức vẻ đẹp của địa hình dốc, biến những lo âu kỹ thuật thành một bản giao hưởng giữa kiến trúc và thiên nhiên đầy kiêu hãnh.

Tại sao mọi người lại sợ đất dốc, còn OAK thì… thèm?

Tại phần này Team OAK sẽ đọc vị và gỡ rối thắc mắc cho các chủ đầu tư. Một trong những điều chính khiến các bạn hoang mang chính là địa hình phức tạp của khu đất. Thế mới thấy nhất định cần phải có giai đoạn khảo sát địa hình.

Khi “cào bằng” là một sự lãng phí nhan sắc:

Đa số chủ đầu tư sợ địa hình dốc vì nghĩ phải san lấp mặt bằng thật phẳng. Việc này vừa tốn kém, vừa làm mảnh đất bị “đau” vì mất đi cấu trúc tự nhiên. Với OAK, san phẳng triền dốc giống như bắt hoa hậu đi gọt mặt V-line đại trà vậy. Nó làm mất sạch cái “duyên” độc bản mà mẹ thiên nhiên đã ưu ái ban tặng. Kiến trúc sư thiết kế team OAK chúng mình luôn trân trọng từng đường cong nguyên bản của đất.

Đất dốc là “cơn ác mộng” hay “mỏ vàng” bị bỏ quên?:

Đa số chủ đầu tư nhìn địa hình dốc đều thấy toát mồ hôi hột. Bạn sợ chi phí san lấp mặt bằng cao ngất ngưởng. Bạn lo ngại việc thi công khó khăn và mất an toàn. Nhưng với OAK, đất dốc chính là “đặc sản” hiếm có khó tìm. Độ dốc tạo ra những góc nhìn triệu đô, không bị che chắn. Đây chính là chất liệu vàng để thiết kế farmstay độc bản, khác biệt. Đừng vội từ bỏ mảnh đất đầy tiềm năng chỉ vì nó không bằng phẳng.

“Giải mã” địa hình bằng công nghệ hiện đại

Sẽ không có chuyện ngồi một chỗ để đoán mò về khu đất. Bí kíp của OAK chính là khảo sát địa hình bằng flycam và thiết bị chuyên dụng. Mọi hẻm vực, triền dốc đều hiện lên rõ nét qua bản đồ 3D. Công nghệ này giúp bạn nắm lòng từng mét vuông đất thực tế. Dữ liệu chính xác giúp tối ưu phương án xây dựng, tiết kiệm chi phí. Chúng mình biến những trở ngại địa hình thành điểm nhấn kiến trúc riêng.

Biến “Gạch đá” thành “Gấm vóc”: Cách xoay chuyển tình thế

Nhờ vào chuyên môn và kinh nghiệm khảo sát đa dạng địa hình. Team OAK sẽ cho bạn biết đất của bạn có tiềm lực đến đâu. 

Nhà không xây trên đất, nhà mọc lên từ đất

Thay vì dựng một khối bê tông thô kệch, OAK chọn phương án thiết kế giật cấp. Mỗi tầng nhà sẽ “nương” theo độ dốc, tạo cảm giác công trình đang mọc lên từ lòng đất. Cách thiết kế farmstay này giúp giảm thiểu việc đào bới, giữ lại mạch ngầm tự nhiên. Chủ đầu tư sẽ sở hữu những khoảng ban công “lơ lửng” giữa mây trời đầy phóng khoáng. Đó là cách kiến trúc sư thiết kế nhà OAK tôn trọng tối đa linh hồn của mảnh đất.

Đừng vứt đá đi, đó là gia tài đấy!

Nhiều người thấy sỏi đá, cây cối là rác, còn OAK thấy đó là vật liệu trang trí “không tốn tiền”. Những viên đá tảng nằm rải rác trên địa hình dốc sẽ được giữ lại làm tiểu cảnh. Chúng mình biến đá thành kè chắn tự nhiên hoặc lối đi mang vẻ đẹp hoang dại, đẳng cấp. Tận dụng nguồn lực tại chỗ chính là tư duy kiến tạo bền vững mà OAK theo đuổi.

Lời khuyên cho những CHỦ ĐẦU TƯ đang sở hữu đất khó

Đừng vội gọi máy xúc khi chưa có “gu”

Lời khuyên chân thành: Đừng vội thuê máy xúc san phẳng mảnh đất khi chưa có kiến trúc sư thiết kế tư vấn. Việc “gọt mặt” địa hình bừa bãi chỉ khiến bạn tốn thêm tiền và làm mất đi giá trị gốc. Hãy tìm một đơn vị không ngại lấm bẩn, sẵn sàng trườn bò để khảo sát địa hình cùng bạn. Chỉ khi thực sự chạm tay vào đất, người ta mới đưa ra được giải pháp kiến trúc “thấu tình đạt lý”. Team OAK luôn sẵn sàng là người bạn đồng hành “máu lửa” nhất trên mọi triền dốc.

Xem thêm tại:

>> Fanpage: https://www.facebook.com/oakfarm.vn/

Bài viết Vì sao phải khảo sát địa hình? đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.

Định nghĩa đơn giản: Farmstay là sự kết hợp giữa “Nông trại” và “Lưu trú”. Nhưng bạn đừng nhầm, khách không chi tiền để ngủ cạnh một cái chuồng lợn đâu nhé. Thực chất, đây là bản giao hưởng giữa nghỉ dưỡng cao cấp và nông nghiệp bền vững.

“Lao động là vinh quang” – Khi khách hàng trả tiền để được làm việc tại Farmstay

Farmstay là nơi khách hàng của chúng ta sẵn sàng trả tiền để được… làm việc một cách đầy hào hứng. Họ muốn bỏ phố về quê để tự tay cuốc đất và chăm bón những nhành cây. Một thiết kế Farmstay đúng nghĩa phải tạo ra không gian lao động mang tính nghệ thuật. 

Bạn sẽ được thưởng thức những nguyên liệu nguyên bản do chính tay mình thu hái. Hít hà mùi đất sau mưa là liều thuốc chữa lành mà kiến trúc xanh mang lại. Chủ đầu tư cần phân biệt Farmstay, Homestay, Glamping và Ecolodge để không đánh mất chất riêng. Làm chủ thiên nhiên nhưng vẫn là “đứa con” khiêm nhường của đất mẹ là cảm giác tuyệt vời. Team OAK cam kết sẽ biến công trình xanh của bạn thành một dấu ấn cá nhân đầy kiêu hãnh. Xem thêm bài viết dưới để bắt đầu bắt tay vào hành trình làm Farmstay.

>>> Xem thêm: VÌ SAO PHẢI ĐI KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH?

Taste of Isan – Udon Thani Thailand 

Farm Dược Liệu Chữa Lành

Phân biệt Farmstay, Homestay, Glamping và Ecolodge. Ai là ai trong giới nghỉ dưỡng?

Homestay Là Gì?  “Lao động là vinh quang” hay “Nhập gia tùy tục”?

Homestay chính là nơi có những câu chuyện cảm động về tình người và văn hóa bản địa.

Sự khác biệt nằm ở chỗ: Homestay tập trung tối đa vào địa phương tính. Ngược lại, thiết kế Farmstay lại đưa bạn thẳng ra ngoài đồng bãi canh tác. Nói một cách hóm hỉnh, Homestay là đến chơi nhà “ông chú” dưới quê. Còn Farmstay là ra đồng cùng “ông chú” đó để có cái mà ăn.

Homestay nghỉ dưỡng cao cấp – Ninh Bình

Glamping Là Gì? “Chân lấm tay bùn” hay “Sống ảo quý tộc”?

Glamping chính là sự kết hợp giữa cắm trại hoang dã và sự sang chảnh. Bạn ngủ trong lều bạt nhưng có nệm lò xo và điều hòa mát rượi. Mọi thiết kế farmstay đều hướng đến lao động, còn Glamping bán sự tiện nghi.

Glamping giúp bạn tận hưởng thiên nhiên nhưng vẫn giữ được phong thái quý tộc. Sự khác biệt nằm ở chỗ: Glamping bán phong cách sống đầy kiêu sa. Team OAK ví von rằng: Glamping là mặc váy lụa ngồi uống vang cực “chill”. Trong khi đó, Farmstay là mặc đồ bảo hộ xắn tay áo đi hái cà.

Ngoài ra, khi chúng mình thực hiện thiết kế Farmstay, Glamping thường là hạng mục nhỏ rất được ưa chuộng. Dưới đây là một vài thiết kế Farmstay có bao gồm Glamping cho các chủ đầu tư tham khảo. 

Đồi Glamping – Dasari Farm – Lâm Đồng

Đồi Glamping – Dasari Farm – Lâm Đồng

Ecolodge Là Gì? “Nông nghiệp vui vẻ” hay “Bảo tồn nghiêm túc”?

Ecolodge chính là những công trình xanh biệt lập, ưu tiên sự tĩnh lặng. Thường kiểu khách sạn hoặc nhà nghỉ nhỏ, tọa lạc ở nơi thiên nhiên, núi, rừng. Nơi đây đặt sự tác động lên mẹ thiên nhiên lên hàng đầu. 

Sự khác biệt nằm ở chỗ: Ecolodge thiên về nghỉ dưỡng và bảo tồn. Đây là công trình xanh có các tác động có lợi đến thiên nhiên. Ngoài ra, mô hình này có ảnh hưởng rất tốt đến kinh tế địa phương. Đa phần tất cả các nhân viên đều ưu tiên là người địa phương, những người am hiểu về văn hóa bản địa. Ecolodge sẽ rất phù hợp với những du khách muốn trải nghiệm làng nghề truyền thống. Đồng thời, nó sẽ là nơi lý tưởng để kinh doanh các mặt hàng thủ công. 

Trong khi đó, thiết kế Farmstay lại thiên về sản xuất và cộng đồng. Team OAK ví von: Ecolodge là một ẩn sĩ tu hành giữa rừng sâu. Còn Farmstay là một anh nông dân năng động và thích giao lưu. 

Ảnh: Mai Châu Ecolodge – Asia Ecolodge

Bảng tóm tắt dễ hiểu cho Chủ đầu tư: 

Nếu chủ đầu tư còn chưa phân biệt được FARMSTAY, HOMESTAY, GLAMPING VÀ ECOLODGE, Hãy để Team OAK giúp bạn gỡ rối. Bạn chỉ cần mang “đề bài” đến cho OAK, chúng mình sẽ thiết kế một concept “độc bản”. Nơi địa hình của bạn không phải là rào cản, mà là lợi thế để chinh phục khách hàng.

>>> Fanpage: OAKFARM

Bài viết Phân biệt “Top trend” nghỉ dưỡng đã xuất hiện đầu tiên vào ngày Oak Farm.